个人住房抵押贷款不良资产支持证券回收观察系列(二)：预计回收率持续下降 实际回收分布与预计回收分布形态差异较大

　　鉴于个人住房抵押贷款均附带抵押物作为担保措施，在成为不良资产以后能够通过处置抵押物进行清收，个人住房抵押贷款不良资产支持证券（以下简称“房贷NPL”）发行时通常会聘请第三方中介机构对抵押物回收价值进行评估，并以此作为资产池未来回收预测的重要依据。

    　　在上一篇文章提到，在房地产市场波动和房产价格下行的背景下，房贷不良资产的清收进程明显放缓，房贷NPL 产品累计回收率呈逐年下降的趋势。这与中介机构的预测是否一致？房贷NPL 产品实际回收是否达到了预计目标？实际回收分布与初始预计回收分布是否相似？

    　　本文在上文的基础上，进一步收集整理了到2024 年10 月末已发行的房贷NPL产品的初始预计回收金额和时间分布，对房贷NPL产品的实际回收与预计回收进行比较分析。

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