地产行业简评：降低税负成本 释放潜在需求

　　事件：11月13日，财政部、住建部、税务总局三部门发布公告，对住房交易契税、增值税等相关政策进行调整销售端有望继续保持市场热度。4季度在限购优化+交易税费调整刺激下，全年销售有望实现翘尾收官，政策同步到二手房市场，也有利于提升二手房市场流通性。具体来看，契税税率新房首套90m以下和140m'以上没变化，90-140m从1.5%降至1%，购置新房首套90-140m总价节省0.5%；新房二套140m以下从3%降至1%，140m以上从3%降至2%，分别节省购房总价2%/1%。二套税率降低幅度低于首套，进一步刺激置换改善需求入市。

    　　土增税、增值税调整需在取消普通住宅和非普通住宅标准后。目前一线城市中上海、深圳虽然调整了普通住宅的认定标准，但并未明确取消，北京仅提出适时取消普通住宅和非普通住宅标准。目前，以上海为例，普通住宅免征增值税，非普通住宅购买超过2年（含2年）对外出售，差额缴纳增值税，后续期待相关城市普宅标准认定政策调整，以释放潜在购买需求。若调整后，土增税预征率下限统一降低0.5个百分点，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%，降低开发企业成本。

    　　投资建议：11月8日，财政部部长蓝佛安在全国人大常委会新闻发布会上表示，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，近期即将推出。

    　　11月13日住房交易税收新政推出，有助于降低购房者交易成本，刺激潜在需求释放，维持当前市场成交热度，布局高能级城市、产品品质契合市场需求的品牌开发商有望受益。

    　　风险提示：商品房销售不及预期；政策调整效果不及预期

声明：

1. 风险提示：以上内容仅来自互联网，文中内容或观点仅作为原作者或者原网站的观点，不代表本站的任何立场，不构成与本站相关的任何投资建议。在作出任何投资决定前，投资者应根据自身情况考虑投资产品相关的风险因素，并于需要时咨询专业投资顾问意见。本站竭力但不能证实上述内容的真实性、准确性和原创性，对此本站不做任何保证和承诺。
2. 本站认真尊重知识产权及您的合法权益，如发现本站内容或相关标识侵犯了您的权益，请您与我们联系删除。