房地产行业周报(第四十六周)：收地指引出炉 财税优惠落地

　　收地指引出炉，财税优惠落地，推荐核心城市储备充沛、运营稳健的房企

    11 月11 日，自然资源部发布《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量土地的通知》，进一步为地方政府收地提供了政策指导和工作依据。11 月13 日，财政部、税务总局、住建部联合印发《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，对10 月12 日财政部在国新办发布会上提出的“及时优化完善房地产相关税收政策”进行落地。9 月政治局会议和政策组合拳为房地产“止跌回稳”注入强心剂，各部委协同有望加速市场预期修复和量价企稳，这也有助于地产板块的估值修复。

    　　行情回顾

    　　上周沪深300 指数下跌3.29%，房地产开发板块下跌8.92%，恒生指数下跌6.28%，中华内房股指数CNY 下跌12.91%，恒生物业服务及管理指数下跌9.81%。

    　　重点公司及动态

    　　我们看好核心城市储备充沛的房企以及运营稳健的优质房企。重点推荐：1）A 股开发：城投控股、城建发展、滨江集团、招商蛇口、新城控股；2）港股开发：建发国际集团、华润置地、中国海外发展；3）物管公司：绿城服务、保利物业、中海物业、滨江服务、招商积余。

    　　风险提示：行业政策风险；行业下行风险；部分房企经营风险。

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