房地产行业周报：降低税负刺激成交 30大中城市成交套数有所回落

　　1、核心观点：（1）政策效应持续释放，上周，住建部等多部门联合发布住房交易税收新政，降低房产交易税收负担，以及开发商资金压力。当下市场仍然比较关注市场成交回暖的持续性，重点10 城二手房单周成交量仍处于近6 年同期最高水平，二手房市场北京、深圳二手房单周网签量有所回落，上海二手房成交整体向好，上周环比+1.43%。新房市场受推盘结构等因素影响，上周30 大中城市新房成交套数有所回落，但一线城市新房单周成交套数环比有所改善；（2）财政发力降低税负成本，11 月13 日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140 平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。降低首付成本，刺激潜在需求释放；（3）高产品力、高品质获市场认可，能够逆势补充核心板块土储的开发商有望率先受益；存量房成交改善下相关中介机构有望受益。

    　　2、板块行情回顾：上周（2024.11.11-11.15），上证综指下跌3.52%，沪深300 指数下跌3.29%，房地产板块下跌8.92%，房地产板块跑输上证综指5.39 个百分点，跑输沪深300 指数5.62 个百分点，重点关注的A 股地产股世荣兆业、*ST 中迪、*ST 和展、*ST 金科涨幅居前；重点关注的港股地产及代建公司国瑞健康、九龙仓集团涨幅居前；物业股中领悦服务集团、兴业物联、苏新服务等涨幅居前。

    　　3、行业重点数据：1-10 月，全国房地产开发投资下滑10.3%，开发商外拓投资仍偏谨慎，100 大中城市住宅成交建筑面积累计同比仍大幅下滑。成交端随着政策效应减弱，30 大中城市新房市场单周成交明显回落，重点10 城二手房单周成交量略有回落，但仍维持相对高位。

    　　4、风险提示：商品房销售不及预期风险；政策调控效果不及预期风险；竣工项目数量不及预期风险。

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