REITS周报：保租房与能源板块持续领涨

　　本报告导读：

    　　过去一周REITs 指数整体上行，特许经营权类REITs 表现相对较好，保租房和能源类 REITs领涨，仓储和生态环保类 REITs表现相对一般。

    　　投资要点：

    　　过去一周（2024.11.11-2024.11.15，下同）共有5只 REITs更新发行状态。截止2024 年11 月15 日，国内REITs 市场共上市50 只，总市值1331 亿元，流通市值630 亿元。一级发行方面，过去一周共有5 只REITs 更新发行状态，其中平安宁波交投杭州湾跨海大桥项目和华安外高桥仓储物流项目审核状态更新为“通过”，华夏华润有巢保租房已受理，华夏北京保障房扩募已反馈，国君临港产业园扩募已申报。

    　　过去一周REITs 指数整体上行，特许经营权类REITs 表现相对较好。具体来看，过去一周中证REITs（收盘）和中证REITs（全收益）分别变化0.20%和0.39%，产权类REITs 和特许经营权类REITs 分别变化0.29%和0.56%。

    　　从底层资产来看，过去一周保租房和能源类REITs 领涨，仓储和产业园类REITs 表现相对一般。具体来看，涨幅由高到低分别为：保租房（1.87%）、能源（1.26%）、交通（0.45%）、生态环保（0.17%）、消费（-0.07%）、产业园（-0.14%）、仓储（-0.24%）。 流动性方面，过去一周REITs 整体换手率边际下降，周度日均换手率由0.79%下降至0.71%。

    　　流动性方面，过去一周REITs 整体换手率边际上升，周度日均换手率由0.71%上升至0.91%。整体来看，过去一周REITs 周度日均换手率由0.71%上升至0.91%，位于过去两年偏低水平（2023 年以来分位数32.2%）。分经营模式来看，生态环保类和保租房类REITs 周度日均换手率相对较高，分别为1.13%和1.25%，消费类和仓储类REITs 周度日均换手率相对较低，为0.49%和0.67%。

    　　风险提示：超预期REIT 政策发布，底层资产经营情况恶化。

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