建材周专题：地产税收政策落地 十月数据初现改善

　　地产税收政策落地，十月数据初现改善地产税收减免政策落地，进一步降低购房成本。11 月13 日，财政部发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告，政策包括：对个人购买家庭唯一住房，面积为140 平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140 平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

    　　对个人购买家庭第二套住房，面积为140 平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140 平方米以上的，减按2%的税率征收契税。北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2 年以上（含2 年）的住房对外销售的，免征增值税等。对于购房者而言，假设税费全由买方承担，若购买二套非普通住宅，契税和个税最多可节省总价的3%；增值税取决于增值幅度，假设增值100%，则增值税可节省总价的5%；若购买首套中等户型的非普通住宅，契税和个税最多可节省总价的1.5%。此外，对于开发商亦有利好政策，可以小幅提振净利率，一方面下调土地增值税预征率0.5%，另一方面利好开发的增值幅度不超过20%的非普通住宅。

    　　十月地产数据初现改善。1-10 月全国商品房销售额和销售面积分别累计同比-20.9%/-15.8%；10 月单月商品房销售额和销售面积分别同比-1.0%/-1.6%，政策初见成效，10 月销售降幅大幅收窄至接近持平。此外房价亦有积极体现，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳。尤其一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3 个百分点，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13 个月以来首次转涨。从高频成交数据看，11 月以来同比亦维持相对较好增长，本周30大中城市商品房一周滚动成交面积同比+21%（上周+25%），12 城二手房一周滚动成交面积同比+15%（上周+36%），目前在政策持续推进之下，销售有望维持较好，关注景气持续性。

    　　基本面：水泥价格稳中有涨，玻璃价格涨势放缓水泥：十一月中旬随着气温不断下降，北方地区需求继续减弱，本周全国水泥出货率约52%，环比下降约1.6 个百分点，同比降幅约5 个百分点。价格方面，全国水泥价格环比上涨0.4%，经过前期持续上调后，部分地区企业盈利情况有所好转，价格整体进入维稳阶段。

    　　玻璃：本周浮法白玻涨势放缓，华北、华中、华东区域期现商集中出货，价格随期货盘面波动较大。近期白玻价格上涨，利润继续修复，加之区域内个别规格缺货情况仍存，本周产线点火及超白转白玻情况增多，未来仍有部分产线有转白玻计划。本周在产产能小幅增加，全国浮法玻璃生产线共计288 条，在产228 条，日熔量共计159665 吨，周内产线冷修1 条，新点火1条，复产1 条，日熔量较上周增加1000 吨。本周重点监测省份生产企业库存总量4140 万重量箱，环比下降210 万重量箱，降幅4.83%，库存天数约22.14 天，环比减少0.79 天。本周重点监测省份产量1199.57 万重量箱，消费量1409.57 万重量箱，产销率117.51%。

    　　政策底部转向，建材如何配置？

    　　继续看好存量链+风电链。存量链中期受益于二手房成交逐步超过新房销售的影响，短期受益于以旧换新品种和规模的放大，关注家装合同补贴范围的扩大，标的三棵树、兔宝宝、伟星新材、箭牌家居、北新建材等。风电链推荐风电涂料及集装箱涂料龙头麦加芯彩，短期景气度上行，中期光伏、塔筒、船舶涂料等打开市场空间；关注时代新材、中材科技等叶片龙头。

    　　风险提示

    　　1、地产需求修复低于预期；2、原材料价格大幅上涨。

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