国内基础设施公募REITS：资产配置中的新选择

　　基础设施公募REITs简介：基础设施公募REITs是指依法向社会投资者公开募集资金形成基金财产，通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目，由基金管理人等主动管理运营基础设施项目，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。

    　　国内基础设施公募REITs发行情况：截至2024年11月15日，国内发行上市的基础设施公募REITs总规模达1429.49亿元，其中产权类REITs发行规模共665.88亿元，数量31只；特许经营类REITs发行规模共763.61亿元，数量19只，底层资产覆盖园区基础设施、交通基础设施、消费基础设施、保障性租赁住房、能源基础设施、仓储物流、生态环保、水利设施等8类资产类型。

    　　国内基础设施公募REITs市场表现：第一批试点公募REITs开局平稳向好，2022年1月前指数整体呈上涨趋势，并于2022年2月份达到最高点，随后在2022年2月后一直呈波动下降趋势，在2024年初达到最低状态，在市场利率下行及资产荒的背景下，2024年1月至2月间公募REITs综合表现有所回升。

    　　基础设施公募REITs底层资产分析：

    　　园区基础设施REITs：所处城市位置优越，租户行业丰富，以科创为主。

    　　能源基础设施REITs：以新能源为主，包括天然气发电、海上风力发电、光伏发电、水利发电、陆上风力发电。

    　　交通基础设施REITs：底层项目覆盖主要覆盖长三角、珠三角地区，区位优势凸显。

    　　仓储物流REITs：底层项目覆盖的城市包括北京、广州、苏州、武汉、南京、杭州等城市，交通较为便利，区位优势整体较好。

    　　保障性租赁住房REITs：项目位于北京、上海、深圳、厦门等经济发达区域，交通便利，生活配套设施完善，区位优势明显，经营稳定性较好。

    　　消费基础设施REITs：项目位于杭州、北京、青岛、长沙、上海等经济较发达区域的核心商圈，居民生活水平较高，消费意愿较活跃。

    　　生态环保REITs：中航首钢生物质REITs主要收入来源为生物质发电和厨余垃圾处理；富国首创水务REITs的污水处理收入由污水处理服务费单价和污水处理量共同决定。

    　　风险提示：（1）报告数据均来自于历史公开数据整理分析，报告观点并不能保证对未来的适用性。（2）市场环境、行业结构、基金公司、基金经理等方面的变化可能导致样本基金分析结果存在偏差。（3）对文中的基金特征的描述并不构成买卖建议。市场有风险，投资需谨慎。

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