房地产行业周报：第47周新房成交同比增速回落 供销比回落

上周1大中城市新房成交情况：

    2024 年第47 周30 大中城市新房成交面积为252 万平方米，环比前一周10.6%，同比2023 年7%。其中一线城市销售面积82 万平方米，环比前一周8.5%，同比2023 年37%。二线城市销售面积129 万平方米，环比前一周20.5%，同比2023 年3%。三线城市销售面积41 万平方米，环比前一周-9.4%，同比2023 年-20%。

    2024 年11 月1 日-21 日30 城累计成交面积717 万平方米，环比2024年10 月同期29.1%，同比15%。一线城市累计成交面积226 万平方米，环比2024 年10 月同期33%，同比49%。二线城市累计成交面积360 万平方米，环比2024 年10 月同期59%，同比3%。三线城市累计成交面积132 万平方米，环比2024 年10 月同期-17.5%，同比4.4%。

    上周18 城二手房成交量情况：

    18 城2024 年第47 周二手房成交量为186 万平方米，环比前一周-9.7%，同比9.3%。其中一线城市二手房成交面积49.6 万平方米，环比前一周-7.8%，同比47.2%。二线城市二手房成交面积130.7 平方米，环比前一周-8.9%，同比2.5%。三线城市二手房成交面积5.6 万平方米，环比前一周-34.0%，同比-37%。

    18 城2024 年11 月1 日-21 日二手房成交面积612 万平方米，环比2024年10 月同期49.3%，同比去年20%；一线城市155.9 万平方米，环比2024 年10 月同期37.8%，同比去年62%；二线城市435 万平方米，环比2024 年10 月同期55.5%，同比去年10.8%；三线城市22 万平方米，环比2024 年10 月同期24.7%，同比去年0.7%。

    2024 年第47 周百城土地供应和成交情况：上周土地供应面积为3942 万平方米，土地成交面积为2431 万平方米，供销比1.62 倍。土地出让金额为918 亿元。

    本年度全国100 大中城市累计土地供应面积86134 万平方米，同比-15%，累计同比增速较前一周回落1.75 个百分点，成交面积66960 万平方米，同比-9.0%，累计同比增速较前一周回升1.28 个百分点，累计土地出让金19287 亿元，同比-25.46%。上周全国土地溢价率为5%，环比前一周回落0.58 个百分点。一线城市上周土地溢价率8%，环比前一周回落5.27 个百分点，二线城市上周溢价率5%，环比前一周回升4.95 个百分点，三线城市上周溢价率5%，环比前一周回升1.33 个百分点。

    上周房地产板块表现：上周房地产指数（882011.WI）2342.2 点，环比前一周-0.85%，沪深300 指数（000300.SH）3865.7 点，环比前一周-2.60%，房地产指数和沪深300 指数年内截止上周涨跌幅分别为7.90%和12.67%。上周跟踪公司中，A 股华侨城A 涨跌幅1.41%，其次金地集团涨跌幅0.76%，物业股方面碧桂园服务涨跌幅为3.61%，保利物业涨跌幅为-2.01%，港股中国海外发展涨跌幅周内表现为-2.95%，其次是华润置地-4.44%。

    风险提示：行业面临地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险。

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