REITS周报：仓储板块REITS行情持续走弱

　　本报告导读：

    　　过去一周REITs 指数整体下行，特许经营权类REITs 表现相对较好，其中生态环保类 REITs领涨，仓储和交通类 REITs 表现相对一般。

    　　投资要点：

    　　过去一周（2024.11.15-2024.11.22，下同）共有2只 REITs更新发行状态。截止2024 年11 月22 日，国内REITs 市场共上市51 只，总市值1359 亿元，流通市值632 亿元。一级发行方面，过去一周共有2 只REITs 更新发行状态，其中易方达华威农贸市场项目审核状态更新为“已问询”，国君临港产业园项目扩募已受理。此外，11 月21日招商高速公路REIT 于深圳证券交易所上市。

    　　过去一周REITs 指数整体下行，特许经营权类REITs 表现相对较好。具体来看，过去一周中证REITs（收盘）和中证REITs（全收益）分别变化-0.63%和-0.58%，产权类REITs 和特许经营权类REITs 分别变化-0.59%和-0.53%。

    　　从底层资产来看，过去一周生态环保类REITs 领涨，仓储和交通类REITs 表现相对一般。具体来看，涨幅由高到低分别为：生态环保（0.80%）、保租房（-0.07%）、能源（-0.21%）、产业园（-0.59%）、消费 （-0.59%）、交通（-0.74%）、仓储（-0.95%）。

    　　流动性方面，过去一周REITs 整体换手率边际下行，周度日均换手率由0.91%下降至0.86%。整体来看，过去一周REITs 周度日均换手率由0.91%下降至0.86%，位于过去两年偏低水平（2023 年以来分位数26.3%）。分经营模式来看，园区类和能源类REITs 周度日均换手率相对较高，分别为1.11%和0.89%，消费类和仓储类REITs 周度日均换手率相对较低，为0.64%和0.69%。

    　　风险提示：超预期REIT 政策发布，底层资产经营情况恶化。

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