房地产行业周报：30大中城市成交环比改善 关注闲置土地收储进展

　　1、核心观点：（1）政策效应持续释放，住建部等多部门联合发布住房交易税收新政，降低房产交易税收负担，以及开发商资金压力。当下市场仍然比较关注市场成交回暖的持续性，重点10 城二手房单周成交量略有回落，但仍处于近6 年同期最高水平，新房市场中一线城市连续3 周成交量保持正增长，样本二线城市成交量较前一周明显反弹，样本三线城市结束4周下滑，成交量略有改善；（2）继越秀地产、津投城开旗下土地被回收之后，华侨城武汉一TOD 项目土地被政府部门收储，调规后重新挂牌出售，可持续关注后续未开发土地收储进度，以及土储专项债重启在回收限制土地方面的规模和力度；（3）高产品力、高品质获市场认可，能够逆势补充核心板块土储的开发商有望率先受益；存量房成交改善下相关中介机构有望受益。

    　　2、板块行情回顾：上周（2024.11.18-11.22），上证综指下跌1.91%，沪深300 指数下跌2.6%，房地产板块下跌0.83%，房地产板块跑赢上证综指1.08 个百分点，跑赢沪深300 指数1.77 个百分点，重点关注的A股地产股苏州高新、光明地产、粤宏远A 涨幅居前；重点关注的港股地产及代建公司力高集团、建业地产、富力地产涨幅居前；物业股中方圆生活服务、碧桂园服务、荣万家等涨幅居前。

    　　3、行业重点数据：销售端住房税收新政等政策利好下，30 大中城市新房市场单周成交有所改善，重点10 城二手房单周成交量虽略有回落，但仍维持相对高位。土地市场上三线城市成交放量拉动百大城市上周土地成交量明显改善，广州、天津、武汉已有政府部门回收开发商闲置土地案例出现，后期建议持续关注土储专项债使用范围和力度。

    　　4、风险提示：商品房销售不及预期风险；政策调控效果不及预期风险；竣工项目数量不及预期风险。

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