房地产周报：新房同比增速超过二手房 一线城市取消普宅标准

新房本月同比增速超过二手房，需求持续向新房市场回流。

    房管局数据：

    29城新房本周销售面积(11/18-11/24)为376.8 万平，前值(11/11-11/17)为379.6万平。

    29 城新房年内累计销售面积(1/1-11/24)同比增速为-16.02%，前值(1/1-11/17)为-16.83%。当月累计销售面积同比增速为26.61%，上个月整月为13.25%。

    12 城二手房本周销售面积(11/18-11/24)为132.4 万平，前值(11/11-11/17)为145.0 万平。

    12 城二手房年内累计销售面积(1/1-11/24)同比增速为5.79%，前值(1/1-11/17)为5.68%。当月累计销售面积同比增速为15.94%，上个月整月为29.24%。

    11 城新房及二手房本周销售面积(11/18-11/24) 为241.6 万平， 前值(11/11-11/17)为248.6 万平。

    11 城新房及二手房合计年内累计销售面积(1/1-11/24)同比增速为-8.90%，前值(1/1-11/17)为-9.29%。当月累计销售面积同比增速为16.12%，上个月整月为17.69%。

    行业要闻(11/18~11/24)：

    上海、北京、深圳、广州陆续出台政策，明确取消普通住房和非普通住房标准；并明确取消标准后相关个人住房交易税收事项，相关政策于12 月1 日生效。

    投资建议：我们认为，当前地产板块在供需两端都在迎来更加积极、持续的政策拉动，从中央到地方的政策力度都持续的积极有力。当前的地产需求端政策，利于在需求端有较好支撑的核心城市市场企稳，随着优质二手房供给的逐渐消化，新房市场有望凭借产品优势吸引需求回流。推荐保利发展，重点布局核心城市的优质房企，招商蛇口、华润置地、绿城中国等也有望受益。“白名单”力度加大和市场的回暖，对于仍然具备市场化经营能力的优质房企，具有很好的信用支持作用，龙湖集团等有望受益。

    风险提示：盈利能力继续下滑、销售不及预期、资产大幅减值的风险等

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