房地产行业跟踪周报：一线城市取消普宅非普宅标准 多地放松政策继续出台

　　投资要点

    　　上周（2024.11.18-2024.11.22，下同）：上周房地产板块（中信）涨跌幅-0.7%,同期沪深300、万得全A 指数涨跌幅分别为-2.6%、-2.1%，超额收益分别为1.9%、1.4%。29 个中信行业板块中房地产位列第8。

    　　（1）新房市场：上周37 城新房成交面积283.2 万方，环比+11.2%，同比+15.7%。2024 年11 月1 日至11 月22 日累计成交842.4 万方，同比+20.0%。今年截至11 月22 日累计成交10109 万方，同比-26.1%。

    　　（2）二手房市场：上周16 城二手房成交面积180.2 万方，环比-7.0%，同比+16.2%。2024 年11 月1 日至11 月22 日累计成交628.8 万方，同比+30.5%。今年截至11 月22 日累计成交6953 万方，同比+4.0%。

    　　（3）库存及去化： 13 城新房累计库存8255.8 万方，环比-0.1%，同比-6.2%；13 城新房去化周期为18.1 个月，环比变动-0.5 个月，同比变动-0.5 个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为13.5 个月、9.4个月、17.3 个月、54.7 个月，环比分别变动-0.6 个月、-0.4 个月、+0.2个月、+0.0 个月。

    　　（4）土地市场：2024 年11 月18 日-2024 年11 月22 日百城供应土地数量为1357 宗，环比14.2%，同比-8.5%;供应土地建筑面积为8549.5 万方，环比21.4%,同比-17.1%。截至11 月22 日，2024 年累计供应土地数量为28022 宗，同比-5.4%,累计供应建筑面积为150982.4 万方，同比-19.3%。

    　　周观点：11 月第3 周新房成交同环比上升，二手房成交环比小幅上升，同比上升。一线城市陆续取消普通住宅和非普通住宅标准，扩大住房交易优惠税收政策覆盖面。多城市继续优化购房公积金制度。投资建议：

    　　1）房地产开发：推荐华润置地、保利发展、滨江集团，建议关注绿城中国等；2）物业管理：推荐华润万象生活、绿城服务、保利物业、越秀服务；3）房地产经济：推荐贝壳，建议关注我爱我家。

    　　风险提示：房地产调控政策放宽不及预期；行业下行持续，销售不及预期；行业信用风险持续蔓延,流动性恶化超预期。

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