2024年11月房地产行业市场跟踪：房价现企稳迹象 政策加速落地继续保驾护航

　　继财政部表态“及时优化完善相关税收政策”后，房地产行业税收政策调整本月实现落地，在契税、房产增值税和土地增值税方面均有优化，降低了购房者、售房者及开发企业的税费负担，有助于促进新房和二手房的加速成交，尤其对于一线城市的改善性住房需求有更大的刺激作用，同时可缓解企业的资金压力，有望进一步巩固市场信心，强化近期的市场修复效果。

    　　11 月13 日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部（以下简称“三部门”）联合发布：购买家庭唯一及第二套住房，140 平方米及以下减按1%征收契税，面积为140 平方米以上的，唯一和第二套分别减按1.5%和2%的税率征收契税。本项新政一方面将原来执行1%契税标准的面积上限由90 平方米提高至140 平方米，另一方面将原本一线城市大面积段的第二套契税标准由3%降至2%，在契税方面给予购房者一定力度的优惠，对于刚需和改善性需求均有利，尤其对有改善性置换需求的购房者而言利好程度更高，例如持有首套80 平方米的居民置换120 平方米的第二套商品房，新政前需缴纳2%（非一线城市）或3%（一线城市）契税，新政后仅需缴纳1%契税，可有效降低购房成本。

    　　同日，三部门宣布四大一线城市在取消普通住宅和非普通住宅标准后，对该城市个人将购买2 年以上（含2 年）的住房对外销售的，免征增值税。随后， 四地先后宣布取消普通住宅和非普通住宅标准。此项新政对于一线城市购买非普通住宅两年以上且房屋增值较多的售房者而言是重大利好，可大幅降低其出售成本，在一定程度上促使其通过让利方式与购房者完成交易，促进一线城市二手房库存加速去化。此外，国家税务总局发布将土地增值税预征率下限降低0.5 个百分点，降低房地产开发企业土增税费用，缓解企业资金压力。

    　　本次税收优化政策为上月财政部在国新办新闻发布会上表态“及时优化完善相关税收政策”的具体落实，从税费角度有效降低购房者、售房者及开发企业的成本负担，对新房的购置和二手房的加速成交均有促进作用，尤其对于一线城市的改善性住房需求有更大的刺激作用，同时可缓解企业的资金压力，有望进一步巩固市场信心，强化近期的市场修复效果。

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