地产行业周报：上海七批次土拍热度升温 核心城市企稳趋势延续

核心观点：本周上海年内第七批次土拍落幕，成交总金额3 0 4 亿元，平均溢价率20%。此外，本周杭州超22 亿成交3 宗宅地，最高溢价率近23%。我们认为核心城市土拍的显著回暖， 体现了开发商对于市场信心的修复，有助于推动房地产行业止跌回稳。根据克而瑞统计，11 月以来上海新房市场热度延续，开盘去化率进一步提升至65%，较10 月增加了9 个百分点，核心城市率先企稳复苏趋势强劲。

    市场回顾

    本周重点城市一二手房成交同环比上升。本周29 城一手房成交面积378 万平方米，环比上升42.0%，同比上升47.7%； 二手房方面，13 个样本城市二手房成交面积190 万平方米，环比上升5.4%，同比上升31.2%。

    百城新增供地同环比下降。本周百城新增宅地3985 万平，环比下降20.2%，同比下降25.5%。

    行业要闻：1.住建部部长：进一步坚定信心，全力促进房地产市场止跌回稳。（观点网）2.深圳：发布2024 年土地整备计划，安排50 亿元资金，计划新建42 个、续建286 个项目。（观点网）行业观点与投资建议：继续看好地产板块整体表现，本周核心城市土拍热度超预期，助力核心城市止跌回稳。本周中信房地产指数上涨3.0%，沪深300 上涨1.3%，板块跑赢大盘。11 月2 8 日，上海年内第七批次土拍落幕，成交总金额304 亿元，平均溢价率20%。其中新杨思地块以溢价率达40.4%刷新上海集中供地以来最高溢价率纪录。此外，本周将杭州超22 亿成交3 宗宅地，最高溢价率近23%。我们认为核心城市土拍的显著回暖， 体现了开发商对于市场信心的修复，有助于推动房地产行业止跌回稳。根据克而瑞统计，11 月以来上海新房市场热度延续，开盘去化率进一步提升至65%，较10 月增加了9 个百分点。展望后市，高能级城市市场有望率先回稳，看好重点布局于高能级城市的房企及其物管公司，重点推荐A 股：滨江集团、城建发展、招商蛇口、华发股份、招商积余，港股：中国海外发展、中海物业、越秀地产、建发国际集团、绿城中国、绿城服务、万物云、贝壳-W；同时推荐转型类房企，主要包括：南京高科、万业企业、张江高科等。扩内需政策频出，推荐优质商业类地产公司，包括：华润置地、华润万象生活、龙湖集团、新城控股等。

    风险提示：房企销售及结转不及预期，物企外拓不及预期。

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