房地产行业周报：第48周新房成交同比增速回升 供销比回升

上周1大中城市新房成交情况：

    2024 年第48 周30 大中城市新房成交面积为315 万平方米，环比前一周25.4%，同比2023 年12%。其中一线城市销售面积85 万平方米，环比前一周3.1%，同比2023 年37%。二线城市销售面积181 万平方米，环比前一周40.4%，同比2023 年10%。三线城市销售面积50 万平方米，环比前一周22.6%，同比2023 年-11%。

    2024 年11 月1 日-28 日30 城累计成交面积1032 万平方米，环比2024年10 月同期26.7%，同比21%。一线城市累计成交面积310 万平方米，环比2024 年10 月同期19%，同比48%。二线城市累计成交面积540 万平方米，环比2024 年10 月同期59%，同比15%。三线城市累计成交面积182 万平方米，环比2024 年10 月同期-15.9%，同比4.4%。

    上周18 城二手房成交量情况：

    18 城2024 年第48 周二手房成交量为198 万平方米，环比前一周6.4%，同比16.55%。其中一线城市二手房成交面积59.9 万平方米，环比前一周20.9%，同比65.4%。二线城市二手房成交面积131.6 平方米，环比前一周0.66%，同比1.7%。三线城市二手房成交面积6.3 万平方米，环比前一周12.3%，同比54%。

    18 城2024 年11 月1 日-28 日二手房成交面积810 万平方米，环比2024年10 月同期31.0%，同比去年19%；一线城市215.8 万平方米，环比2024 年10 月同期24.9%，同比去年66%；二线城市566 万平方米，环比2024 年10 月同期34.7%，同比去年8.5%；三线城市28 万平方米，环比2024 年10 月同期11.7%，同比去年-1.5%。

    2024 年第48 周百城土地供应和成交情况：上周土地供应面积为6195 万平方米，土地成交面积为2339 万平方米，供销比2.65 倍。土地出让金额为899 亿元。

    本年度全国100 大中城市累计土地供应面积92377 万平方米，同比-13%，累计同比增速较前一周回升1.3 个百分点，成交面积69364 万平方米，同比-6.5%，累计同比增速较前一周回升2.43 个百分点，累计土地出让金20294 亿元，同比-22.34%。上周全国土地溢价率为2%，环比前一周回落3.4 个百分点。一线城市上周土地溢价率0%，环比前一周回落7.5 个百分点，二线城市上周溢价率3%，环比前一周回落2.55 个百分点，三线城市上周溢价率1%，环比前一周回落3.6个百分点。

    上周房地产板块表现：上周房地产指数（882011.WI）2416.3 点，环比前一周3.17%，沪深300 指数（000300.SH）3916.6 点，环比前一周1.32%，房地产指数和沪深300 指数年内截止上周涨跌幅分别为11.31%和14.15%。上周跟踪公司中，A 股招商蛇口涨跌幅11.87%，其次金地集团涨跌幅9.42%，物业股方面宝龙商业涨跌幅为4.31%，融创服务涨跌幅为4.07%，港股宝龙地产涨跌幅周内表现为9.43%，其次是旭辉控股集团8.20%。

    风险提示：行业面临地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险。

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