REITS周报：弱周期板块领涨

　　本报告导读：

    　　过去一周REITs 指数整体下行，特许经营权类REITs 表现相对较好，其中水利和保障房类 REITs领涨，产业园和仓储类 REITs表现相对一般。

    　　投资要点：

    　　过去一周（2024.11.22-2024.11.29，下同）共有3只 REITs更新发行状态。截止2024 年11 月22 日，国内REITs 市场共上市51 只，总市值1354 亿元，流通市值629 亿元。一级发行方面，过去一周共有3 只REITs 更新发行状态，创金合信首农产业园项目、华泰紫金苏州恒泰租赁住房项目、汇添富上海地产租赁住房项目皆已申报。

    　　过去一周REITs 指数整体下行，特许经营权类REITs 表现相对较好。具体来看，过去一周中证REITs（收盘）和中证REITs（全收益）分别变化-0.44%和-0.23%，产权类REITs 和特许经营权类REITs 分别变化-0.65%和0.21%。

    　　从底层资产来看，过去一周保障房类REITs 领涨，产业园和仓储类REITs 表现相对一般。具体来看，涨幅由高到低分别为：保障房（0.53%）、交通（0.26%）、生态环保（0.00%）、能源（-0.02%）、消费（-0.49%）、产业园（-0.97%）、仓储（-1.01%）。

    　　流动性方面，过去一周REITs 整体换手率边际下行，周度日均换手率由0.86%下降至0.61%。整体来看，过去一周REITs 周度日均换手率由0.91%下降至0.86%，位于过去两年偏低水平（2023 年以来分位数1%）。分经营模式来看，环保类和交通类REITs 周度日均换手率相对较高，分别为0.94%和0.61%，消费类和保障房类REITs 周度日均换手率相对较低，为0.33%和0.55%。

    　　风险提示：超预期REIT 政策发布，底层资产经营情况恶化。

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