房地产行业周报：房地产市场复苏迹象凸显 政策持续向好

一周行情回顾

    本周，申万房地产指数上涨3.08%，沪深300 指数上涨1.32%，相对收益为1.76%，板块表现强于大盘。

    行业基本面

    本周(11.22-11.28)，中泰地产组跟踪的38 个重点城市一手房合计成交42781 套，同比增速22.8%，环比增速31.1%；合计成交面积455.4 万平方米，同比增速23.3%，环比增速37.6%。

    本周(11.22-11.28)，中泰地产组跟踪的16 个重点城市二手房合计成交23262 套，同比增速20.6%，环比增速7.5%；合计成交面积219.9 万平方米，同比增速19.7%，环比增速11.3%。

    本周（11.22-11.28），中泰地产组跟踪的17 个重点城市商品房库存面积19323.9 万平方米，环比增速0.1%，去化周期130.9 周。

    本周（11.18-11.24），土地供给方面，本周供应土地10867.7 万平方米，同比增速54.3%；供应均价1843 元/平方米，同比增速14.5%。土地成交方面，本周成交土地3879 万平方米，同比增速2.9%；土地成交金额899.4 亿元，同比增速-11.2%。本周土地成交楼面价2319 元/平方米，溢价率2%。

    本周（11.22-11.28）房地产企业合计发行信用债35.10 亿元，同比增速-67.9%，环比增速-28.1%。

    投资建议：

    近期一系列购房政策的调整优化，如首付比例和房贷利率的下调、存量房贷利率的降低等，对降低购房成本、刺激市场需求起到了积极作用。尽管市场有复苏迹象，但房地产市场的不确定性仍然存在。一方面，宏观经济形势的变化、政策的调整以及市场供需关系的动态平衡等，都可能对房地产市场产生影响；另一方面，不同城市和区域的房地产市场表现存在差异，部分城市可能面临库存积压、去化困难等问题投资者可关注业绩表现稳健的房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等。同时，在物业板块，华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云、绿城服务等公司也值得关注。

    风险提示：销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。

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