房地产行业：交易所发布REITS定期报告指引

　　本周行情回顾：

    　　本周REITs 指数下跌0.23%，其中经营权类上涨0.29%，产权类下跌0.40%。沪深300 累计上涨1.32%，中证500 指数上涨1.77%，中证全债指数上涨0.44%，中债1年期国债指数上涨0.03%，中债10 年期国债指数上涨0.11%，中证转债指数上涨1.50%。上市以来REITs 与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为-0.38、-0.40、0.59，与沪深300、中证500 相关性分别为0.31、0.38。

    　　行业基本情况：

    　　重点政策：1）11 月29 日，上海证券交易所发布《上海证券交易所公开募集基础设施证券投资基金（REITs）规则适用指引第6 号——年度报告（试行）》《上海证券交易所公开募集基础设施证券投资基金（REITs）规则适用指引第7 号——中期报告和季度报告（试行）》。2）深交所发布《公开募集基础设施证券投资基金业务指引第6 号——年度报告(试行)》《公开募集基础设施证券投资基金业务指引第7 号——中期报告和季度报告(试行)》《中期报告和季度报告指引》)。

    　　重点事件：1)浙商沪杭甬REIT 等共3 支高速REITs 发布十月主要运营数据。2)嘉实京东仓储、华夏中国交建、华夏和达高科、浙商沪杭甬等4 只REITs 发布分红公告。

    　　3)华泰苏州租赁房、创金首农产业园、汇添富上海租赁房等共3 支REITs 申报。4)华泰南京建邺REIT12 月3 日将于上交所上市，开盘参考价为2.556 元。5）广发成都高投产业园REIT 发售价格为3.125 元/份，其网下认购为6.89 倍。6)平安宁波交投REIT 发售价格为8.088 元/份，其中网下认购为13.44 倍。7）工银瑞信蒙能REIT 网下有效认购比例为1.41%;公众有效认购比例为0.28%。8)中金重庆两江REIT 于2024年11 月29 日提前结束募集。9)华安外高桥REIT 询价区间为2.735 元/份-2.872 元/份。10)华夏金隅智造工场产业园REIT 获交易所反馈答复，评估值由首次申报的15.30亿元调整为11.15 亿。

    　　REIT 交易量：本周REITs 交易活跃度降低，周内交易金额为16.2 亿（-32.8%），日均换手率为0.5%（-0.3pct），其中，高速公路5.5 亿(-23.9%)、0.5%(-0.1pct)，生态环保0.9 亿(+8.8%)、0.9%(+0.1pct)，清洁能源2.6 亿(-12.1%)、0.6%(-0.1pct)，产业园区4.1 亿（-36.4%)、0.6%(-0.4pct)，仓储物流1.3 亿(-51.7%)、0.4%(-3.6pct)，保租房1.1 亿(-24.3%)、0.5%(-2.8pct)，消费类0.7 亿(-43.2%)、0.3%(-2.3pct)。

    　　投资建议：本周交易所发布基础设施REITs 定期报告指引，持续做好已上市REITs 的信息披露监管工作，着力构建投融互动、投融互信的市场生态，促进REITs 市场高质量发展，建议投资者关注资产扩容及扩募带来一定投资机会。此外关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，另外需注意防范回撤风险。

    　　风险提示：二级市场价格大幅波动风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。

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