房地产周报：销售持续回暖 11月新房增速强于二手房

　　新房、二手房销售持续回暖，11 月新房增速强于二手房房管局数据：

    　　21 城新房本周销售面积(11/24-11/30)为560.0 万平，前值(11/17-11/23)为292.2 万平。

    　　21 城新房年内累计销售面积(1/1-11/30)同比增速为-13.08%，前值(1/1-11/23)为-14.96%。当月累计销售面积同比增速为33.54%，上个月整月为11.39%。

    　　12 城二手房本周销售面积(11/24-11/30)为207.4 万平，前值(11/17-11/23)为187.7 万平。

    　　12 城二手房年内累计销售面积(1/1-11/30)同比增速为5.46%，前值(1/1-11/23)为5.01%。当月累计销售面积同比增速为24.30%，上个月整月为20.08%。

    　　10 城新房及二手房本周销售面积(11/24-11/30) 为391.5 万平， 前值(11/17-11/23)为331.1 万平。

    　　10 城新房及二手房合计年内累计销售面积(1/1-11/30)同比增速为-10.42%，前值(1/1-11/23)为-11.01%。当月累计销售面积同比增速为15.06%，上个月整月为3.15%。

    　　行业要闻(11/25~12/1)：

    　　据自然资源部，全国65 个城市的配售型保障性住房项目正加速落地，其中，35 个试点城市合计建住房14.93 万套。30 个扩围城市可建住房2.3 万套。广州调整住房公积金政策，将“一人”和“两人或以上”最高贷款额度分别提升至80 万元和160 万元，二孩及以上家庭购买首套、二套房可上浮40%。海南拟调整住房公积金贷款额度，购买新建住房最高可贷143 万元。

    　　投资建议：我们认为，当前的地产需求端政策，利于在需求端有较好支撑的核心城市市场企稳，随着优质二手房供给的逐渐消化，新房市场有望凭借产品优势吸引需求回流。推荐保利发展，重点布局核心城市的优质房企，招商蛇口、华润置地、绿城中国等也有望受益。“白名单”力度加大和市场的回暖，对于仍然具备市场化经营能力的优质房企，具有很好的信用支持作用，龙湖集团等有望受益。

    　　风险提示：盈利能力继续下滑、销售不及预期、资产大幅减值的风险等

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