房地产行业跟踪周报：新房成交同环比上升 多地放松政策密集出台

　　投资要点

    　　上周（2024.11.25-2024.11.29，下同）：上周房地产板块（中信）涨跌幅3.0%,同期沪深300、万得全A 指数涨跌幅分别为1.3%、2.2%，超额收益分别为1.7%、0.9%。29 个中信行业板块中房地产位列第10。

    　　（1）新房市场：上周37 城新房成交面积387.9 万方，环比+37.0%，同比+35.8%。 2024 年11 月1 日至11 月29 日累计成交1230.3 万方，同比+28.2%。今年截至11 月29 日累计成交10496.9 万方，同比-24.8%。

    　　（2）二手房市场：上周16 城二手房成交面积193.9 万方，环比+7.6%，同比+31.7%。 2024 年11 月1 日至11 月29 日累计成交822.7 万方，同比+29.9%。今年截至11 月29 日累计成交7146.9 万方，同比+4.6%。

    　　（3）库存及去化： 13 城新房累计库存8313.9 万方，环比+0.7%，同比-9.6%；13 城新房去化周期为17.8 个月，环比变动-0.3 个月，同比变动-1.6 个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为12.5 个月、9.2个月、17.5 个月、56.9 个月，环比分别变动-0.4 个月、-0.1 个月、+1.1个月、-0.7 个月。

    　　（4）土地市场：2024 年11 月25 日-2024 年11 月29 日百城供应土地数量为1099 宗，环比-35.2%，同比-8.0%;供应土地建筑面积为6577.5 万方，环比-39.5%,同比-15.3%。截至11 月29 日，2024 年累计供应土地数量为29474 宗，同比-4.4%,累计供应建筑面积为159967.9 万方，同比-17.9%。

    　　周观点： 11 月第4 周新房成交同环比上升，二手房成交环比小幅上升，同比上升。多城市继续放松限制性购房政策，如优化公积金贷款制度、放松二手房限售等。投资建议：1）房地产开发：推荐华润置地、保利发展、滨江集团，建议关注绿城中国等；2）物业管理：推荐华润万象生活、绿城服务、保利物业、越秀服务；3）房地产经济：推荐贝壳，建议关注我爱我家。

    　　风险提示：房地产调控政策放宽不及预期；行业下行持续，销售不及预期；行业信用风险持续蔓延,流动性恶化超预期。

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