公募REITS周报：多只公募REITS首发申报 市场规模有望扩容

　　一、二级市场：本周公募REITs 市场活跃度下降本周公募REITs 市场延续下跌，市场情绪降温，REITs 市场交易量有所降低，产权类公募REITs 中仓储物流REITs 跌幅靠前，各类型公募REITs 成交额和换手率多数降低，本周公募REITs 多数下跌。

    　　二、一级市场：27 只公募REITs 基金待上市

    　　截至2024 年12 月1 日，共发行53 只公募REITs，发行规模合计1486 亿元，其中2024 年合计已发行23 只REITs，发行规模合计501 亿元，11 月新发行2 只公募REITs。共有27 只公募REITs 基金待上市，本周多只公募REITs 首发申报。

    　　三、公募REITs 政策及市场动态

    　　深圳证监局开展新上市公募REITs 基础设施项目现场督导。深交所发布基础设施REITs 两项定期报告指引，健全REITs 存续期信息披露规则体系。广发成都高投产业园封闭式基础设施证券投资基金基金份额发售公告对外发布。创金合信首农产业园REIT 已获交易所受理。

    　　四、投资建议

    　　本周，公募REITs 市场情绪延续降温，REITs 指数回调，中证REITs 指数和中证REITs 全收益指数较上周分别下跌0.44%和0.23%，本周REITs 市场成交量和成交金额降幅均超过30%以上。分资产类型来看，产权类公募REITs 中仓储物流类REITs 跌幅靠前，特许经营类公募REITs 中水利设施类涨幅靠前。市场动态层面，近期创金合信首农产业园REIT 已获交易所受理。此外，27 只REITs 基金等待上市。目前，在资产荒背景下，公募REITs 凭借其高分红，中低风险优势，仍受到市场较高关注，具备一定性价比和配置机会。

    　　风险提示

    　　公募REITs 市场价格波动风险；调控政策超预期；募集发行进度不及预期

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