TOP100房企11月销售数据点评：单月销售环比回落 年末有望小幅“翘尾”

　　2024 年11 月百强房企单月销售环比回落。据克尔瑞公布的2024 年1-11 月销售业绩排行榜数据，前100 强房企操盘口径销售金额达到34326.4 亿元，较23年同期-30.7%，降幅较10 月收窄2.0 个百分点；权益金额达到27157.7 亿元，较23 年同期-30.0%，降幅较10 月收窄2.2 个百分点，权益比79%。2024 年1-11 月前50 强房企操盘口径销售金额达到29741.10 亿元，较23 年同期-30.0%，降幅较10 月收窄2.1 个百分点；权益金额达到23036.3 亿元，较23年同期-29.1%，降幅较10 月收窄2.3 个百分点，权益比77%。

    　　从2024 年11 月单月情况来看，TOP100 房企实现操盘口径销售金额3633.7亿元，环比-16.5%，同比-6.9%。2024 年11 月TOP100 房企实现权益销售金额为2875.1 亿元，环比-16.2%，同比-3.0%。

    　　对比23 年和24 年1-11 月操盘口径销售门槛来看， TOP1-10 房企同比降幅相对较小，同比-26.3%；TOP11-20 房企降幅相对较高，同比-35.6%。

    　　从2024 年1-11 月权益销售金额来看，TOP1-10 房企同比降幅相对较小，同比-24.3%；TOP11-20 房企降幅相对较高，同比-38.9%。

    　　2024 年11 月近5 成百强房企单月销售同比正增长。从2024 年11 月单月操盘销售金额情况来看，单月最高绿城中国为318 亿元，其次中国海外发展为285亿元，招商蛇口、保利发展和华润置地当月销售在209-232 亿元，建发国际集团、华发股份和万科A 在124-195 亿元。

    　　从2024 年11 月单月操盘金额增速来看，前50 强房企中有20 家实现同比正增长。其中，远洋集团同比增速最高为103.4%，其次保利置业为72.9%。跌幅榜中，金辉集团等跌幅超过-60%。

    　　投资建议：维持“优于大市”评级。我们认为行业政策近期明显存在松绑，格局改善，空间打开，优质公司的价值将会更加突出。建议关注： 1）开发类：A股-万科A、保利发展、招商蛇口、城建发展、天健集团、金地集团；H 股-中国海外发展；2）商住类：华润置地、龙湖集团、新城控股；3）物业类：万物云、华润万象生活、中海物业、保利物业、招商积余、新大正；4）文旅类-华侨城A。

    　　风险提示：销售不畅，行业总量下行风险。

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