中国房地产行业周报：盼望再放光彩

　　新房成交量同比涨幅增加，一线城市连续七周同比增长上周(至12 月1 日)30 大中城市商品新房成交量达372 万平方米，同比上升34.4%，优于前周的22.2%涨幅，环比增长30.4%，低于前周的33.1%环比增长，对比疫情前2018 及2019 年同期成交量分别低21.3%及29.7%(注：前周对比相关年份同期分别低37.9%及27.6%)。此外一线城市连续七周同比增长，其成交量对比2018 及2019 年同期分别高31.4%及17.4%。上周同比变化率：一、二、三线城市分别为+45.0%、+43.6%、-2.7%(前周同比：+46.2%、+19.1%、-0.7%)。上周环比变化率：一、二、三线城市分别为+2.5%、+49.6%、+20.2%(前周环比：+16.1%、+61.5%、+2.1%)。

    　　一线新房成交量：深圳年初至今累计同比增幅扩大一线地市(北上广深)中，深圳年初至今(至12 月1 日)一手商品住宅累计成交量为319 万平方米，超越去年同期8.9%(前周相对去年同期+5.2%)。北京、上海、广州相关累计成交量分别为525 万、1,047 万、673 万平方米，低于去年同期23.3%、21.8%、7.3%(前周相对去年同期-24.1%、-22.4%、-8.9%)。

    　　两项去库存指标皆环比改善

    　　重点监测城市开盘去化率(销售 / 开盘或加推套数)为49%，高于去年的41%及前周的37%。按面积，十大城市商品房存销比为62.0，低于去年同期的68.8 及前周的64.5。

    　　土地成交量同比转跌

    　　上周100 大中城市成交土地规划建筑面积为3,493 万平方米，同比下跌37.3%，环比下跌13.2%，同比变化差于前周的221.9%同比上升。

    　　广州：提高住房公积金贷款最高额度

    　　上周不同地方房地产政策出台。例如，广州印发《广州住房公积金管理中心关于调整住房公积金政策的通知》，提出上调住房公积金贷款最高额度，降低第二套住房公积金贷款的最低首付比例等支持措施。

    　　内房港股普遍上升，开发商主要领先大市

    　　上周内房港股普遍上升，其中开发商主要领先大市(恒生指数)。央企开发商、地方国企开发商、民企开发商、物业管理/中介全周分别上升2.6%、2.3%、3.6%、2.2%，领先大市1.6、1.4、2.6、1.3 个百分点。中国香港/海外开发商、房托、建筑/代建/设备全周变化分别为+0.5%、-0.6%、-2.8%，落后大市0.5、1.5、3.8 个百分点。

    　　评论：关注一线城市的溢出效应

    　　上周新房成交量同比转升，其中一线城市连续七周同比增长，大概率确定一线城市带动市场改善的模式。短期未来，一线城市效应是否可以扩展至二线城市相信是市场关注，近期二线城市销售大致仍是反复。始终一线城市转好仅是整体市场改善的开端。

    　　风险提示：政策变动、利率波动、项目延迟、融资困难。

声明：

1. 风险提示：以上内容仅来自互联网，文中内容或观点仅作为原作者或者原网站的观点，不代表本站的任何立场，不构成与本站相关的任何投资建议。在作出任何投资决定前，投资者应根据自身情况考虑投资产品相关的风险因素，并于需要时咨询专业投资顾问意见。本站竭力但不能证实上述内容的真实性、准确性和原创性，对此本站不做任何保证和承诺。
2. 本站认真尊重知识产权及您的合法权益，如发现本站内容或相关标识侵犯了您的权益，请您与我们联系删除。