地产行业周报：行业景气度回升 沪深二手房成交创多年来新高

　　核心观点： 11 月单月百强房企销售3864 亿元，同比下降9 .8 %；百强房企新增货值2436.9 亿元，同比上升75.4 %，为2 月以来首度转正；重点城市新房成交同比上升26.1%，二手房上升29 .0 %，涨幅均有扩大；其中一线城市表现优异：11 月，北京二手房网签超1.8 万套，创20 个月新高；上海二手房成交量达2.7 万套，创44 个月新高；深圳二手住宅网签7125 套，创近4 年以来新高。

    　　市场回顾

    　　本周重点城市一手房成交同比上升，环比下降，二手房成交同环比上升。本周29 城一手房成交面积315 万平方米， 环比下降16.8%，同比上升55.3%；二手房方面，13 个样本城市二手房成交面积269 万平方米，环比上升39.2%，同比上升92.0%。

    　　百城新增供地同环比下降。本周百城新增宅地2441 万平，环比下降56.1%，同比下降10.2%。

    　　行业要闻：1.发改委等两部门：支持冰雪领域基础设施不动产REITs 发行上市。（观点网）2.深圳11 月二手住宅网签量达到7 1 25套，创下近四年来的最高纪录。（观点网）

    　　行业观点与投资建议：继续看好地产板块整体表现，本周上海、深圳等核心城市二手房成交套数创多年新高，行业景气度持续回升。本周中信房地产指数上涨3.0%，沪深300 上涨1.4% ，板块跑赢大盘。11 月单月百强房企销售3864 亿元，同比下降9.8 % ；百强房企新增货值2436.9 亿元，同比上升75.4%，为2 月以来首度转正；重点城市新房成交同比上升26.1%，二手房上升29.0 % ，涨幅均有扩大；其中一线城市表现优异：11 月，北京二手房网签超1.8 万套，创20 个月新高；上海二手房成交量达2 .7 万套，创4 4个月新高；深圳二手住宅网签7125 套，创近4 年以来新高。展望后市，高能级城市市场有望率先回稳，看好重点布局于高能级城市的房企及其物管公司，重点推荐A 股：滨江集团、城建发展、招商蛇口、华发股份、招商积余，港股：中国海外发展、中海物业、越秀地产、建发国际集团、绿城中国、绿城服务、万物云、贝壳-W；同时推荐转型类房企，主要包括：南京高科、万业企业、张江高科等。扩内需政策频出，推荐优质商业类地产公司，包括：

    　　华润置地、华润万象生活、龙湖集团、新城控股等。

    　　风险提示：房企销售及结转不及预期，物企外拓不及预期。

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