REITS行业周报：REITS定期报告指引发布 环保REITS表现持续优异

　　核心观点：REITs 定期报告指引发布，环保REITs 表现持续优异2024 年第49 周，我们跟踪的中证REITs（收盘）指数为762.76，同比上涨1.97%，环比下跌0.38%；中证REITs 全收益指数927.43，同比上涨9.97%，环比下跌0.15%。本周REITs 市场交易规模成交量达4.92 亿份，同比增长22.08%；成交额达19.17 亿元，同比增长33.50%；区间换手率3.15%，同比下降22.60%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs 一周涨跌幅分别为+0.73%、+1.16%、-1.13%、-0.53%、+0.51%、+0.90%、+0.51%；一月涨跌幅分别为+2.46%、+1.91%、-1.38%、-2.49%、-1.93%、+1.88%、+0.05%。

    　　本周两只REITs 启动询价，26 只REITs 基金等待上市。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs 作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，将持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。

    　　REITs 定期报告指引发布，支持新型城市基础设施项目发行REIT上交所与深交所发布定期报告指引，进一步规范基础设施REITs 定期报告披露，完善以“管资产”为核心的基础设施REITs 存续期信息披露规则体系，持续提升信息披露的及时性、有效性和规范性。中共中央办公厅、国务院办公厅发布关于推进新型城市基础设施建设打造韧性城市的意见并提出通过地方政府专项债券支持符合条件的新型城市基础设施建设项目，鼓励通过以奖代补等方式强化政策引导，支持符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。

    　　一周行情：环保REITs 单周上涨0.51%，单月累计上涨1.91%2024 年第49 周，中证REITs（收盘）指数为762.76，同比上涨1.97%，环比下跌0.38%；年初至今累计上涨0.84%，同期沪深300 指数累计上涨15.80%，累计超额收益-14.96%；中证REITs 全收益指数927.43，同比上涨9.97%，环比下跌0.15%；年初至今累计上涨7.62%，同期沪深300 指数累计上涨15.80%，累计超额收益-8.18%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs 一周涨跌幅分别为+0.73%、+1.16%、-1.13%、-0.53%、+0.51%、+0.90%、+0.51%；一月涨跌幅分别为+2.46%、+1.91%、-1.38%、-2.49%、-1.93%、+1.88%、+0.05%。本周REITs 市场交易规模成交量达4.92 亿份，同比增长22.08%；成交额达19.17 亿元，同比增长33.50%；区间换手率3.15%，同比下降22.60%。

    　　一级跟踪：两只REITs 启动询价，26 只REITs 基金等待上市2024 年第49 周，共有26 只REITs 基金等待上市，本周招商科创REIT、中航易商仓储物流REIT 启动询价。

    　　风险提示：（1）公募REITs 价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。

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