房地产行业周报：新房二手房成交同比增长 推进新型城市基础设施建设

　　核心观点：新房二手房成交同比增长，推进新型城市基础设施建设本周我们跟踪的68 城新房成交同比增长，环比下降。20 城二手房成交面积同比增长，环比增长。土地成交面积同比下降，溢价率环比增长。本周中央办公厅、国务院办公厅提出推进新型城市基础设施建设、打造韧性城市；广州印发配售型保障性住房管理办法，产权清晰、位置适宜、面积适中等条件的存量房可以转化为配售型保障房。本周深圳土拍市场火热，华润置地&中海185.12 亿元竞得南山区粤海街道地块，成交楼面价70388 元/m2，溢价率46.32%。2024 年9 月以来，中央政策持续加码，一揽子宏观政策“大礼包”推出，将积极提振房地产市场。

    　　房地产政策调整积极且迅速，房价“止跌回稳”路径显现。预计一线城市的政策调整将对需求侧形成有力支撑，并逐步改善房价预期，进而辐射二三线城市从而逐步实现房价“止跌回稳”，带来房地产基本面改善，维持行业“看好”评级。

    　　推进新型城市基础设施建设，广州配售型保障性住房管理办法出台中央层面：财政局：化债“组合拳”加速落地，据测算，2028 年底之前，地方需消化的隐性债务总额将从14.3 万亿元大幅降至2.3 万亿元，平均每年消化额从2.86 万亿元减为4600 亿元。地方层面：广州：印发配售型保障性住房管理办法，符合产权清晰、位置适宜、面积适中等条件的存量房可以转化为配售型保障性住房。苏州：下调首付款比例。使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例均不低于住房总价的20%。

    　　市场端：土地成交面积同比增长，深圳土拍市场火热。

    　　销售端：根据房管局数据，2024 年第49 周，全国68 城商品住宅成交面积333万平米，同比增加13%，环比下降13%；从累计数值看，年初至今68 城成交面积达13206 万平米，累计同比下降27%；全国20 城二手房成交面积为137 万平米，同比增速-27%，前值20%；年初至今累计成交面积8947 万平米，同比增速-3%，前值-2%。投资端：2024 年第49 周，全国100 大中城市推出土地规划建筑面积7981 万平方米，成交土地规划建筑面积4922 万平方米，同比下降12%，成交溢价率为6.4%。深圳：华润置地&中海以总价185.12 亿元竞得南山区粤海街道T107-0107 地块，成交楼面价70388 元/ m2，溢价率46.32%。苏州: 2 宗涉宅用地出让，分别位于工业园区和相城区，总土地出让面积62394.11 m2，总规划建面124988.3 m2，总起始价约19.95 亿元，最终2 宗地块均底价成交，共收金19.95 亿元。

    　　融资端：国内信用债发行规模同比减少

    　　2024 年第49 周，信用债发行114.4 亿元，同比增加16%，环比减少19%，平均加权利率2.32%。信用债累计发行规模3845.2 亿元，同比减少8%。

    　　风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。

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