公募REITS周报：REITS产品发行上市提速 市场活跃度提升

　　一、二级市场：本周公募REITs 市场活跃度提升本周公募REITs 市场延续下跌，市场情绪回温，REITs 市场交易量有所增加，产权类公募REITs 中消费基础设施类REITs 涨幅靠前，特许经营类公募REITs 中水利设施类涨幅靠前，各类型公募REITs成交额和换手率多数增加，本周公募REITs 产品多数上涨。

    　　二、一级市场：26 只公募REITs 基金待上市

    　　截至2024 年12 月8 日，共发行55 只公募REITs，发行规模合计1509 亿元，其中2024 年合计已发行25 只REITs，发行规模合计524 亿元，12 月新发行1 只公募REITs。共有26 只公募REITs 基金待上市。

    　　三、公募REITs 政策及市场动态

    　　广发成都高投产业园REIT 正式发售。华泰南京建邺REIT 上市。

    　　上海首单仓储物流基础设施REITs 启动发售。

    　　四、投资建议

    　　本周，REITs 指数延续下跌，中证REITs 指数和中证REITs 全收益指数较上周分别下跌0.38%和0.15%，公募REITs 市场情绪回暖，REITs 市场成交量和成交金额增幅超过15%以上。分资产类型来看，产权类公募REITs 中消费基础设施类REITs 涨幅靠前，特许经营类公募REITs 中水利设施类涨幅靠前。市场动态层面，临近年底，公募REITs 产品发行、上市提速，本周二华泰南京建邺REIT 正式上市，周五华安外高桥仓储物流封闭式基础设施证券投资基金正式发售。此外，26 只REITs 基金等待上市，预计今年年底及明年年初将有大规模公募REITs 上市。目前，在资产荒背景下，公募REITs 凭借其高分红，中低风险优势，仍受到市场较高关注，具备一定性价比和配置机会。

    　　风险提示

    　　公募REITs 市场价格波动风险；调控政策超预期；募集发行进度不及预期

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