房地产行业周报：第49周新房成交同比增速回升 供销比回落

　　上周1大中城市新房成交情况：

    　　2024 年第49 周30 大中城市新房成交面积为330 万平方米，环比前一周4.53%，同比2023 年48%。其中一线城市销售面积79 万平方米，环比前一周-6.2%，同比2023 年68%。二线城市销售面积197 万平方米，环比前一周8.90%，同比2023 年59%。三线城市销售面积54 万平方米，环比前一周6.87%，同比2023 年5%。

    　　2024 年12 月1 日-5 日30 城累计成交面积190 万平方米，环比2024 年11 月同期12.8%，同比33%。一线城市累计成交面积42 万平方米，环比2024 年11 月同期-16%，同比24%。二线城市累计成交面积110 万平方米，环比2024 年11 月同期30%，同比50%。三线城市累计成交面积38万平方米，环比2024 年11 月同期12.4%，同比7.2%。

    　　上周18 城二手房成交量情况：

    　　18 城2024 年第49 周二手房成交量为270 万平方米，环比前一周36.4%，同比70.1%。其中一线城市二手房成交面积72.4 万平方米，环比前一周20.8%，同比135.5%。二线城市二手房成交面积187.7 万平方米，环比前一周42.7%，同比58.5%。三线城市二手房成交面积9.66 万平方米，环比前一周53.1%，同比3%。

    　　18 城2024 年12 月1 日-5 日二手房成交面积218 万平方米，环比2024年11 月同期60.1%，同比去年125%；一线城市52.3 万平方米，环比2024年11 月同期68.4%，同比去年180%；二线城市157 万平方米，环比2024年11 月同期56.3%，同比去年114.5%；三线城市8 万平方米，环比2024年11 月同期89.9%，同比去年65.8%。

    　　2024 年第49 周百城土地供应和成交情况：上周土地供应面积为4428 万平方米，土地成交面积为2952 万平方米，供销比1.50 倍。土地出让金额为1403 亿元。

    　　本年度全国100 大中城市累计土地供应面积97069 万平方米，同比-12%，累计同比增速较前一周回升0.87 个百分点，成交面积72513 万平方米，同比-5.9%，累计同比增速较前一周回升0.34 个百分点，累计土地出让金21838 亿元，同比-19.94%。上周全国土地溢价率为6%，环比前一周回升4.14 个百分点。一线城市上周土地溢价率14%，环比前一周回升13.6 个百分点，二线城市上周溢价率3%，环比前一周回落0.03 个百分点，三线城市上周溢价率3%，环比前一周回升0.98 个百分点。

    　　上周房地产板块表现：上周房地产指数（882011.WI）2495.1 点，环比前一周3.26%，沪深300 指数（000300.SH）3973.1 点，环比前一周1.44%，房地产指数和沪深300 指数年内截止上周涨跌幅分别为14.94%和15.80%。上周跟踪公司中，A 股华侨城A 涨跌幅1.64%，其次万科A 涨跌幅0.93%，物业股方面中海物业涨跌幅为4.42%，保利物业涨跌幅为2.39%，港股世茂集团涨跌幅周内表现为8.11%，其次是旭辉控股集团4.55%。

    　　风险提示：行业面临地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险。

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