房地产行业新格局下的深圳办公楼市场发展趋势：固本开新 聚势谋远

需求：与其他一线城市相比，深圳办公楼市场依然保持着相对活跃的整体需求态势，近五年的年均净吸纳量居四个一线城市之首，彰显了深圳办公楼市场需求的韧性。

    空置率：尽管近年来深圳办公楼市场需求总量保持稳健，但其增长速度相对于新增供应的集中入市而言，显得相对缓慢。因此，全市整体空置率持续攀升至2024年第三季度的26.5%。

    租金：由于办公楼租赁增量需求呈收缩态势，并且租户承租能力减弱，叠加部分头肩部企业不动产策略由租赁转为搬入自持物业而对租赁市场产生的影响，深圳甲级办公楼租赁市场的租金整体下行，优质项目间租金差距缩小，市场竞争加剧。

    总部办公物业：得益于自用办公需求与上下游企业租赁需求的支撑，总部办公物业空置率表现略优于其他类型，但近年空置率上涨尤为显著。去化压力增大，导致租金降幅在四类办公物业中最为显著。

声明：

1. 风险提示：以上内容仅来自互联网，文中内容或观点仅作为原作者或者原网站的观点，不代表本站的任何立场，不构成与本站相关的任何投资建议。在作出任何投资决定前，投资者应根据自身情况考虑投资产品相关的风险因素，并于需要时咨询专业投资顾问意见。本站竭力但不能证实上述内容的真实性、准确性和原创性，对此本站不做任何保证和承诺。
2. 本站认真尊重知识产权及您的合法权益，如发现本站内容或相关标识侵犯了您的权益，请您与我们联系删除。