REITS月报：REITS二级市场延续震荡 多只产品等待上市

　　1、 一级市场

    　　已发行项目：截至2024 年11 月30 日，我国公募REITs 产品数量达51 只，合计发行规模达 1464.45 亿元。从底层资产类型来看，交通基础设施类发行规模最大，截至2024 年11 月30 日共发行606.83 亿元，园区基础设施类REITs 发行规模次之，为216.74 亿元。

    　　待发行项目：根据上交所及深交所项目动态披露，共有26 只REITs 目前处于待发状态，其中21 只为首发REITs，另外5 只为待扩募REITs。

    　　2、 二级市场

    　　价格走势：从指数走势来看，2024 年11 月份公募REITs 二级市场价格整体表现为震荡行情。2024 年11 月份公募REITs 的二级市场价格回报率为-1.0%，总回报率（含分红）为-0.4%。

    　　成交规模及换手率：2024 年11 月REITs 的成交规模较10 月整体走高。具体来看， 2024 年11 月REITs 整体成交规模及月度区间换手率均值分别为87 亿元和16.3%。从不同底层资产类型来看，园区基础设施类REITs 的月内成交规模领先，为18.3 亿元；区间平均换手率首位的是11 月上市的水利设施类REITs，为43.3%。

    　　3、 政策及动态跟踪

    　　2024 年11 月，商务部印发《支持苏州工业园区深化开放创新综合试验的若干措施》的通知，提出要提升全球资源配置能力，支持符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）；民政部等24 部门发布的《关于进一步促进养老服务消费 提升老年人生活品质的若干措施》强调支持养老设施纳入基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）发行范围；商务部、浙江省人民政府印发《中国（浙江）自由贸易试验区大宗商品资源配置枢纽建设方案》，其中提出，支持符合条件的大宗商品储运重点项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。11 月18 日，中国证监会副主席李明在参加香港交易所互联互通十周年高峰论坛表示，要充分发挥香港在金融对外开放中的重要作用，稳步推进人民币股票交易柜台纳入港股通以及将 REITs 纳入沪深港通各项工作。

    　　4、 风险提示

    　　1） 警惕REITs 二级市场价格波动风险；

    　　2） 警惕政策不及预期风险；

    　　3） 数据统计口径不同。

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