房地产行业REITS周报：市场迎来强势反弹 中信建投沈阳软件园REIT获问询

　　核心观点

    　　本周市场迎来较大幅反弹，中证REITs 全收益指数上涨2. 59%，收于951.43。从我们构建的指数来看，本周产权类REITs 上涨3.7%，经营权类REITs 上涨2.8%。本周中信建投沈阳国际软件园REIT 获上交所问询，监管主要关注租户中初创企业及孵化器租户情况、租赁合同具体内容、资产完整性及估值逻辑等方面，凸显了进一步压实REITs 估值的态势。此外，汇添富九州通医药仓储物流REIT 于12 月9 日回复上交所反馈，估值较申报稿下调6.15%。主要调整评估假设、合同期外办公部分出租率及长期增长率等关键估值参数，估值由11.70 亿元下调至10.98 亿元，较申请稿下调0.72 亿元。

    　　行业动态信息

    　　政策及新闻回顾：1）香港特区政府立法会落实豁免REITs 股份或单位转让和期权庄家进行证券经销业务的印花税；2）北京市发展改革委、证监局等联合举办2024 年基础设施REITs 高质量发展会议，探讨基础设施REITs 高质量发展路径。

    　　行情回顾：1）本周中证REITs 全收益指数上涨2.59%，收于951.43；全周加权日均换手率1.06%，较上周0.64%上涨0.42 个百分点，日均成交金额为6.0 亿元，较上周的3.8 亿元上涨56%；2）本周产权类REITs 上涨3.7%，经营权类REITs 上涨2.8%；3）本周所有REITs 子板块中，保租房REITs 涨幅最大为6.2%，高速公路REITs 跌幅最大为1.5%；4）工银蒙能清洁能源REIT 涨幅最大为26.3%；华夏越秀高速REIT 跌幅最大为0.6%。

    　　重要公告回顾：1）红土创新盐田港REIT：解禁份额共计0.3 亿份，12 月16 日解除限售；2）博时蛇口产园REIT：解禁份额共计0.1 亿份，于12 月16 日解除限售；本次拟分配金额3689.0万元；3）华夏特变电工新能源REIT：本次拟分配金额6982.0万元；4）易方达深高速REIT：本次拟分配金额6351.0 万元；5）中航易商仓储物流REIT：发售价格为2.628 元/份，募集期为12 月13 日-12 月19 日；6）华夏越秀高速公路REIT：解禁份额共计0.3 亿份，12 月16 日解除限售；7）国泰君安东久新经济REIT：东久重庆智造园二期不纳入拟扩募资产，拟扩募资产变更为东久南通智造园、东久重庆智造园一期；8）建信中关村REIT：解禁份额共计1.2 亿份，12 月17 日解除限售；9）富国首创水务REIT：合肥项目签署特许经营权补充协议，项目政府方主体资格由合肥市城乡建设局并更为合肥市水务局。

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