REITS行业周报：各类别REITS资产全线上涨 保障房REITS表现持续强劲

　　核心观点：各类别REITs 资产全线上涨，保障房REITs 表现持续强劲2024 年第50 周，我们跟踪的中证REITs（收盘）指数为781.69，同比上涨7.57%，环比上涨2.48%；中证REITs 全收益指数951.43，同比上涨15.67%，环比上涨2.59%。本周REITs 市场交易规模成交量达8.07 亿份，同比增长39.62%；成交额达29.88 亿元，同比增长50.99%；区间换手率5.13%，同比下降3.75%。2024年第50 周，保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为+6.94%、+3.21%、+1.05%、+2.28%、+2.93%、+3.82%、+5.18%；一月涨跌幅分别为+7.77%、+5.35%、-0.85%、-0.03%、+1.00%、+5.04%、+4.96%。

    　　我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，将持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。

    　　内蒙古首单REITs 发行，香港豁免REITs 交易印花税内蒙古首单基础设施REITs——工银蒙能清洁能源REIT 在深交所正式上市，能源基础设施类型上市REITs 数量增至7 只，公众投资者有效认购申请确认比例为0.28%，公众投资者有效认购倍数达357 倍。香港落实豁免房地产投资信托基金股份或单位转让和期权庄家进行证券经销业务的印花税，以及修订在香港实施无纸证券市场制度下的印花税征收安排，修订条例将于12 月20 日刊宪。房托基金股份或单位转让和期权庄家进行证券经销业务的印花税豁免将于12 月21 日起生效。

    　　一周行情：保障房REITs 单周上涨6.94%，单月累计上涨7.77%2024 年第50 周，中证REITs（收盘）指数为781.69，同比上涨7.57%，环比上涨2.48%；年初至今累计上涨3.34%，同期沪深300 指数累计上涨14.63%，累计超额收益-11.29%；中证REITs 全收益指数951.43，同比上涨15.67%，环比上涨2.59%；年初至今累计上涨10.4%，同期沪深300 指数累计上涨14.63%，累计超额收益-4.23%。本周，保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs 一周涨跌幅分别为+6.94%、+3.21%、+1.05%、+2.28%、+2.93%、+3.82%、+5.18%； 一月涨跌幅分别为+7.77%、+5.35%、-0.85%、-0.03%、+1.00%、+5.04%、+4.96%。本周REITs 市场交易规模成交量达8.07 亿份，同比增长39.62%；成交额达29.88 亿元，同比增长50.99%；区间换手率5.13%，同比下降3.75%。

    　　一级跟踪：三只REITs 首发申报，24 只 REITs 基金等待上市2024 年第50 周，共有24 只REITs 基金等待上市，本周创金合信首农产业园封闭式基础设施证券投资基金、华泰紫金苏州恒泰租赁住房封闭式基础设施证券投资基金、汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金首发已申报。

    　　风险提示：（1）公募REITs 价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。

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