房地产行业周报：新房成交同环比增长 政治局会议涉房表述积极

　　核心观点：新房成交同环比增长，政治局会议涉房表述积极本周我们跟踪的68 城新房成交同比增长，环比增长。20 城二手房成交面积同比增长，环比下降。土地成交面积同比下降，溢价率环比下降。本周中央政治局提出实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，推动科技创新和产业创新融合发展，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击；杭州发布新规优化建设项目容积率计算规则。本周北京土拍市场火热，中海以底价110.54 亿元竞得，该地块用地面积63672.494 m2，规划建筑面积178283 m2，容积率2.80，地块起始楼面价62003 元/ m2。2024 年9 月以来，中央政策持续加码，一揽子宏观政策“大礼包”推出，将积极提振房地产市场。房地产政策调整积极且迅速，房价“止跌回稳”路径显现。预计一线城市的政策调整将对需求侧形成有力支撑，并逐步改善房价预期，进而辐射二三线城市从而逐步实现房价“止跌回稳”，带来房地产基本面改善，维持行业“看好”评级。

    　　政治局会议涉房表述积极，杭州优化建设项目容积率计算规则中央层面：中央政治局：实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，推动科技创新和产业创新融合发展，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击。

    　　地方层面：杭州:优化建设项目容积率计算规则,适用于杭州市新建、改建和扩建的房屋建筑建设项目。长沙：长沙已收购436 套存量商品房用作保障性住房，贷款额度1 亿元。据悉，这是湖南省首笔利用央行再贷款政策收购存量商品房用作保障性住房的创新实践。

    　　市场端：土地成交面积同比增长，成都土拍市场火热。

    　　销售端：根据房管局数据，2024 年第50 周，全国68 城商品住宅成交面积381万平米，同比增加14%，环比增加10%；从累计数值看，年初至今68 城成交面积达13602 万平米，累计同比下降27%。全全国20 城二手房成交面积为269，同比增速49%前值67%；年初至今累计成交面积9390 万平米，同比增速0%，前值-1%。

    　　投资端：2024 年第50 周，全国100 大中城市推出土地规划建筑面积4997 万平方米，成交土地规划建筑面积5425 万平方米，同比下降18%，成交溢价率为4.9%。

    　　北京：北京土拍迎来一宗百亿级单宗地块出让该地块最终由中海以底价110.54亿元竞得，成交楼面价62003 元/㎡。广州：出让两宗住宅用地，分别位于花都区与白云区，总建设用地面积41623.3 ㎡，总规划建筑面积124520 ㎡，起始总价9.62 亿元。最终两地块均底价出让，两地块共收金9.62 亿元。

    　　融资端：国内信用债发行规模同比下降

    　　2024 年第50 周，信用债发行72.3 亿元，同比减少18%，环比减少48%，平均加权利率2.63%，环比增加18BP。信用债累计发行规模3941.5 亿元，同比减少8%。

    　　风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。

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