REITS周报：无风险利率下行 高分红属性凸显-REITS周报

　　本报告导读：

    　　过去一周REITs 指数整体上行，产权类REITs 表现相对较好，其中水利和保障房REITs 领涨，仓储和交通类 REITs 表现相对一般。

    　　投资要点：

    　　过去一周（2024.12.6-2024.12.13，下同）无 REITs更新发行状态。

    　　截止2024 年12 月6 日，国内REITs 市场共上市54 只，总市值1425亿元，流通市值650 亿元。一级发行方面，过去一周无REITs 更新发行状态。此外，12 月10 日工银蒙能清洁能源项目于深圳证券交易所上市、12 月11 日中金重庆两江产业园项目上海证券交易所于上市。

    　　过去一周REITs 指数整体上行，产权类REITs 表现相对较好。具体来看，过去一周中证REITs（收盘）和中证REITs（全收益）分别变化2.48%和2.59%，产权类REITs 和特许经营权类REITs 分别变化3.21%和2.29%。

    　　从底层资产来看，过去一周水利和保障房REITs 领涨，仓储和交通类REITs 表现相对一般。具体来看，涨幅由高到低分别为：水利（8.21%）、保障房（6.75%）、消费（4.73%）、能源（3.40%）、生态环保（3.20%）、产业园（2.19%）、仓储（1.75%）、交通（1.59%）。

    　　流动性方面，过去一周REITs 整体换手率边际上行，周度日均换手率由0.75%上升至1.18%。整体来看，过去一周REITs 周度日均换手率由0.75%上升至1.18%，位于过去两年偏高水平（2023 年以来分位数71%）。分经营模式来看，保障房类和水利类REITs 周度日均换手率相对较高，分别为2.35%和2.13%，交通类和仓储类REITs周度日均换手率相对较低，为0.72%和0.86%。

    　　风险提示：超预期REIT 政策发布，底层资产经营情况恶化。

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