房地产行业周报：本周REITS迎来大涨

　　本周行情回顾：

    　　本周REITs 指数上涨2.59%，其中经营权类上涨2.42%，产权类上涨3.93%。沪深300 累计下跌1.01%，中证500 指数上涨0.15%，中证全债指数上涨1.00%，中债1年期国债指数上涨0.08%，中债10 年期国债指数上涨1.28%，中证转债指数上涨1.78%。上市以来REITs 与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为-0.37、-0.40、0.58，与沪深300、中证500 相关性分别为0.31、0.38。

    　　行业基本情况：

    　　重点事件：1)工银蒙能清洁能源REIT 开盘参考价为5.337 元，首日收盘涨幅为19.07%。2)中金两江REIT 开票参考价2.550 元，首日收盘涨幅位0.04%。3)建信中关村、红土创新盐田港、博时蛇口产园、华夏越秀高速等4 单REITs 迎来解禁。4)华夏特变电工新能源、易方达深高速、平安广州广河、博时蛇口产园等共4 只REITs 发布分红公告。5)汇添富九州通仓储REIT 对上交所问询反馈，估值由11.70 亿元下调至10.98 亿元。6)中航易商仓储物流REIT 发售价格为2.628 元/份，总份额为8 亿份，初始网下之售份额数量的1.09 倍。7)华安外高桥REIT 发售份额为4 亿份，初始战略配售3.1688 亿，网下发售0.582 亿份，有效认购申请确认比例为27.219%。8)平安宁波交投REIT 发售份额为10 亿份，初始战略配售8 亿，网下发售1.4 亿份，有效认购申请确认比例为8.19%。9)国泰君安东久新经济REIT 扩募资产变更为东久（南通）智造园、东久（重庆）智造园一期。10)中信建投沈阳软件园REIT 获上交所反馈。

    　　REIT 交易量：本周REITs 交易活跃度提高，周内交易金额为29.1 亿（+51.9%），日均换手率为0.9%（+0.3pct），其中，高速公路6.5 亿(+44.9%)、0.6%(+0.2pct)，生态环保1.1 亿(-3.3%)、1.1%(0.0pct)，清洁能源4.8 亿(+63.2%)、1.0%(+0.3pct)，产业园区7.3 亿（+52.0%)、1.1%(+0.3pct)，仓储物流1.9 亿(+27.0%)、0.5%(-1.7pct)，保租房5.1 亿(+148.9%)、2.0%(-2.4pct)，消费类2.5 亿(+273.2%)、1.0%(-0.3pct)。

    　　投资建议：本周政治局会议及中央经济工作会议落地，实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，债券市场收益率下行明显，REITs 亦迎来全面上涨，长期看REITs具备较强配置属性，建议投资者关注资产扩容及扩募带来一定投资机会。此外关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，另外需注意防范回撤风险。

    　　风险提示：二级市场价格大幅波动风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。

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