公募REITS周报：公募市场大幅上涨 2只产品上市

报告摘要

    一、二级市场：本周公募REITs 市场活跃度提升本周公募REITs 市场大幅上涨，市场情绪回温，REITs 市场交易量有所增加，产权类公募REITs 中保障性租赁住房类REITs 涨幅靠前，特许经营类公募REITs 中水利设施类涨幅靠前，各类型公募REITs 成交额和换手率多数增加，本周公募REITs 产品多数上涨。

    二、一级市场：24 只公募REITs 基金待上市

    截至2024 年12 月15 日，共发行57 只公募REITs，发行规模合计1601 亿元，其中2024 年合计已发行27 只REITs，发行规模合计616 亿元，12 月新发行3 只公募REITs。共有24 只公募REITs基金待上市。

    三、公募REITs 政策及市场动态

    工银蒙能清洁能源REIT 成功上市。国泰君安东久新经济REIT 拟进行扩募并购南通、重庆智造园项目。中金重庆两江REIT 上市。

    四、投资建议

    本周，REITs 指数大幅上涨，中证REITs 指数和中证REITs 全收益指数较上周分别上涨2.48%和2.59%，公募REITs 市场情绪回暖，REITs 市场成交量和成交金额增幅超过50%以上。分资产类型来看，产权类公募REITs 中保障性租赁住房类REITs 涨幅靠前，特许经营类公募REITs 中水利设施类涨幅靠前。市场动态层面，本周工银蒙能清洁能源REIT 和中金重庆两江REIT 上市，国泰君安东久新经济REIT 拟进行扩募。此外，24 只REITs 基金等待上市，预计今年年底及明年年初将有大规模公募REITs 上市，市场活跃度有望进一步提升。目前，在资产荒背景下，公募REITs 凭借其高分红，中低风险优势，仍受到市场较高关注，具备一定性价比和配置机会。

    风险提示

    公募REITs 市场价格波动风险；调控政策超预期；募集发行进度不及预期

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