房地产行业周报：中央强调稳定楼市 关注后续相关政策落地

　　1、核心观点：（1）上周，中央强调稳定楼市股市，实施更加积极的财政政策，实施适度宽松的货币政策，持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。后续宏观经济稳定增长，居民收入消费预期改善，实施适度宽松的货币政策，关注后期降息节奏，同时可关注去库存和城中村改造落地进度，收储可关注如何优化资金成本、效益平衡、房源选择等问题，城中村改造可关注相关资金来源、标杆项目落地等。（2）高产品力、高品质获市场认可，能够逆势补充核心板块土储的开发商有望率先受益；存量房成交改善下相关中介机构有望受益。

    　　2、板块行情回顾：上周（2024.12.09-12.13），上证综指下跌0.36%，沪深300 指数下跌1.01%，房地产板块下跌1.85%，房地产板块跑输上证综指1.49 个百分点，跑输沪深300 指数0.85 个百分点，重点关注的A 股地产股莱茵体育、新华联、华远地产涨幅居前；重点关注的港股地产及代建公司国瑞健康、珠光控股、佳兆业集团涨幅居前；物业股中荣万家、方圆生活服务、星悦康旅等涨幅居前。

    　　3、行业重点数据：整体来看，年终将至，开发商预计会加大营销和推盘力度，行业仍在复苏进程中，销售面积同比去年仍有一定下滑，考虑到去库存和行业流动性压力，房地产开发投资明显扩张的可能性不大。土地市场，一线城市高溢价土拍成交拉高土拍溢价率，但仅是个别地块拉动，二线城市和三线城市土拍溢价率仍整体下降。上上周，100 大中城市单周住宅成交建筑面积进一步放量，累计同比降幅较前一周收窄。销售端，30 大中城市新房销售面积累计同比降幅仍超过2 成，其中二线城市累计同比降幅高于一线城市和三线城市。重点10 城二手房单周成交量环比略有下滑，成交量仍维持相对高位。

    　　4、风险提示：商品房销售不及预期风险；政策调控效果不及预期风险；竣工项目数量不及预期风险。

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