143户型得房率只有72%！虹口源·717即将认购，均价13.8万/㎡

乐居财经 张林霞 虹口源·717地库实体示范区开放，二期已过会，即将认购共计102套建面约143㎡3房，均价13.8万/㎡。

虹口源717临近北外滩核心区，近海伦路地铁站，汇聚4号线、10号线、19号线。瑞虹的太阳宫也在不远处。

值得注意的是，2梯2户的143户型得房率只有72%不到，即便算上飘窗和门厅等所谓的“综合得房率85%”，实际可利用的居住空间相对其建筑面积而言不算高。

独立门厅存在隐患：独立门厅2梯2户中间没有防火门，放置物品存在一定安全隐患，且沿墙基本是水表等配套门，难以放置高柜子，可利用空间有限。

据乐居财经查阅，2003年，祥生获得虹口区四平路171街坊180号地块，此后，陆续拿下A、B、C、D四宗地块，并将该宗地命名“祥生蝶恋花”，项目地上规划建筑面积约17万平方米，地下规划建筑面积约4万平方米，是彼时虹口区最大的旧改项目之一。

“祥生蝶恋花”和“祥生天境”，这是虹口源717之前所定的项目名称。

祥生“暴雷”之后，虹口源717是当时虹口区涉及面积最大、动迁量最大的一个项目项目，因品牌的坍塌于2022年3月全面停工。

如此大体量的项目，祥生开始了“项目破产，重组续建”的特殊历程。

2023年，项目公司上海聚博房地产开发有限公司向上海三中院申请预重整。

2023年5月，债务人申请将预重整转入正式重整程序，最终项目公司编制得以保留所有工资、成本审核结算，得到程序保障的共益债融资，促使聚博房地产近百亿资产盘活。

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