150㎡做三房、两房朝北，古北99一股“公寓风情”

乐居财经上海 张林霞 闵行金虹桥板块古北99景观楼王即将加推，预计5月开盘，共99套房源，建面约137-147-152㎡户型。

古北99是1996年拿地，2018年竣工，建好后租给雅诗阁做公寓对外出租5年，2024年后重新翻新做新房出售。

整个项目规划用地96,317㎡，总建筑面积约21万㎡，其中住宅约9.6万㎡，商业约0.7万㎡。产品类型丰富多样，涵盖了高层住宅与联排别墅，能够充分满足不同客户的居住需求。高层住宅建面约133-154㎡，主力户型为2-3房，总价区间约为1300-1900万；联排别墅主力面积300-419㎡，容积率低至0.86。

项目整体容积率约1.2，楼间距超50米，集中宅间绿化超5000㎡，极大程度上保证了居住的舒适度与私密性。目前项目为准现房状态，预计2025年9月交房。

古北99在户型和内装方面的短板较为突出。由于项目建成已有7年之久，其产品设计理念与当下流行趋势相比，存在明显滞后。2梯3户的梯户比，从电梯间走出时，会给人一种浓浓的出租公寓氛围，缺乏高端住宅应有的品质感与专属感。

古北99在户型设计上也存在一定问题，150平左右的面积仅规划了三房，从空间功能性来看，难以满足家庭结构较为复杂或有多样化居住需求的用户。虽说该户型的每个房间面积较为宽敞，一定程度上提升了居住的舒适度，但令人遗憾的是，有两个房间朝北。

值得注意的是，古北99虽说号称是准现房，今年9月就能交付，相比新建的新房，能省掉至少两年的过渡期成本。按照古北99的出租行情估算，这期间差不多能省下72-85万。而且准现房的优势在于所见即所得，后期大概率不会出现维权的情况。

但实际上，该项目早在2018年就已建成，至今已有7年，属于次新房，此前还曾用于出租。开发商所谓的翻新，仅仅是对一楼大堂、电梯厢等公共区域进行了改造，房屋内部依旧维持着陈旧的状态。

声明：

1. 风险提示：以上内容仅来自互联网，文中内容或观点仅作为原作者或者原网站的观点，不代表本站的任何立场，不构成与本站相关的任何投资建议。在作出任何投资决定前，投资者应根据自身情况考虑投资产品相关的风险因素，并于需要时咨询专业投资顾问意见。本站竭力但不能证实上述内容的真实性、准确性和原创性，对此本站不做任何保证和承诺。
2. 本站认真尊重知识产权及您的合法权益，如发现本站内容或相关标识侵犯了您的权益，请您与我们联系删除。