汇添富九州通医药REIT成功发行 超额认购逾千倍

中证报中证网讯（王珞）九州通2月12日晚间发布公告，汇添富九州通医药仓储物流封闭式基础设施证券投资基金正式完成公开发行，募集资金总额达11.58亿元。该基金将于上海证券交易所上市，交易代码：508084，成为国内首单聚焦医药仓储物流领域的公募REITs，标志着我国公募REITs市场进一步向专业化细分领域延伸。

本次发售份额共计4亿份，发售价格为2.895元/份。其中，战略配售占比75%，合计3亿份，原始权益人九州通医药集团物流有限公司认购1.36亿份（占比34%），其他战略投资者认购1.64亿份（占比41%）；网下发售部分，机构投资者认购0.70亿份（占比17.5%），有效认购倍数达50倍；公众发售部分，公众投资者认购0.30亿份（占比7.5%），超额认购倍数高达1192倍。

基金底层资产为九州通位于武汉总部的高标准医药仓储设施，为九州通体内唯一的全国中心仓，该资产运营成熟，具备稳定的租金收益与长期增值潜力，将为投资者提供可持续的现金流回报。通过本次发行，九州通成功盘活存量物流资产，同时，汇添富九州通医药REIT的发行将显性化公司持有的优质物流资产公允价值，推动九州通上市公司+公募REITs平台双上市平台协同发展。

据公告测算，本次发行预计为九州通2025年度增加净利润不超过7亿元（以审计结果为准），直接提升盈利水平及股东回报。2024年前三季度，九州通已实现营业收入1134.29亿元，归母净利润16.96亿元。此次发行带来的财务增益有望进一步巩固其行业龙头地位。

九州通表示，公募REITs的长期价值依赖于底层资产的持续运营能力及市场环境变化，投资者需关注行业政策、租金波动等潜在风险。随着医药流通行业集中度提升，公司“轻资产+重运营”模式或为后续资本运作提供更多空间。

（文章来源：中国证券报·中证网）

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