1192倍！这类产品公众投资者认购倍数创新高

公募REITs接连上新的背景下，公众投资者的认购倍数再创新高。2月12日，汇添富九州通医药REIT公告认购申请确认比例。截至2月10日，基金的公众投资者有效认购倍数创下超1192倍的历史新高。事实上，该产品公众投资者部分超募仅是年内公募REITs发行热的一大缩影，近期，国泰君安济南能源供热REIT、华夏金隅智造工场产业园REIT均提前结募。

二级市场表现看，多只产品年内涨超30%。有业内人士表示，公募REITs产品收益相对平稳，场内可交易折溢价的优势吸引了更多的投资者。未来，公募REITs有望持续扩容，可以关注必选消费对应的居住（保障房）、医疗、水厂、电厂、垃圾焚烧等。此外，数据中心公募REITs也可能迎来需求增长期。

公众投资者认购倍数迎新纪录

2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告。具体来看，截至2月10日，基金的公众投资者有效认购基金份额数量为358.66亿份，对比之下，公众投资者初始发售份额为3000万份，基金公众投资者有效认购申请实际确认比例约为0.084%。按照上述数据计算，有效认购倍数达1192倍，创下历史新高。

过往公告显示，基金原定募集期为2月10日—11日。由于公众投资者认购踊跃，截至2月10日，基金募集期内公众投资者认购总量已超过公众发售总量。2月10日，汇添富基金已发布公告称，该产品公众投资者发售部分提前结束募集并进行比例配售。

据最终的配售结果公告，除了公众投资者有效认购倍数创下新高外，该基金的基金战略配售最终发售份额为3亿份，与战略配售初始发售份额数量相同。网下投资者有效认购基金份额数量为34.73亿份，超过《发售公告》中规定的网下发售初始发售总量。

汇添富基金表示，作为全国首单医药仓储物流REIT，汇添富九州通医药REIT再一次刷新了公众认购倍数的新高。这得益于资产类型的创新性和底层资产运营的稳定性。医药仓储物流作为链接上游医药供应与下游医药消费的重要中间环节，具有较高的运营稳定性及较大的未来发展空间。汇添富九州通医药REIT的发行，不仅为投资者提供了更为多元化的资产选择，也为公募REITs市场扩展了新的资产类型。

值得一提的是，上一个公众投资者有效认购倍数最高纪录创造者也出现在2025年初。此前最高倍数由国泰君安济南能源供热REIT创下。回顾1月9日，国泰君安济南能源供热REIT公告表示，截至1月6日，基金的公众投资者有效认购基金份额数量为122.02亿份，认购倍数达813.44倍。

不仅如此，2025年初以来，华夏金隅智造工场产业园REIT、易方达华威市场REIT均宣布其公众投资者有效认购规模超过初始募集规模上限并提前结募，对公众投资者发售部分进行比例配售。

有产品年内涨超34%

公募REITs发行火热的背后，是其在二级市场走势的强劲表现。回顾2025年初以来，Wind数据显示，截至2月12日，数据可取得的60只基金中，59只实现上涨，整体来看，共计31只基金年初以来涨幅超过10%。

其中，华泰紫金南京建邺产业园REIT年初至今涨34.03%，居于榜首。嘉实物美消费REIT紧随其后，以30.89%的涨幅排名第二。中金印力消费基础设施REIT则以22.44%的涨幅排名第三。

图片来源：壹图网

另据中证指数公司官网，若从反映沪深市场上市REITs在计入分红收益后整体表现的中证REITs全收益指数看，截至2月12日，其年初至今已涨8.86%，近一年涨幅更高达27%。

事实上，监管自年初以来已经多次提到公募REITs。1月13日，中国证监会召开2025年系统工作会议，总结2024年工作，深入推进巡视整改，研究部署2025年重点工作，其中提及加快REITs市场建设。2月7日，中国证监会发布《关于资本市场做好金融“五篇大文章”的实施意见》，其中提到支持人工智能、数据中心、智慧城市等新型基础设施以及科技创新产业园区等领域项目发行不动产投资信托基金（REITs），促进盘活存量资产，支持传统基础设施数字化改造。

三盛资本投资总监李超认为，对于公募REITs而言，必选消费对应的居住（保障房）、医疗、水厂、电厂、垃圾焚烧等，都是在当前经济形势下的刚需，属于较为抗跌的板块。当前政策背景下，另一个需要重视的板块就是科技，数据中心公募REITs直接服务于大数据、AI产业，其下游应用在DeepSeek的带动下，一定会迎来需求增长期，强劲的需求将会为园区带来较好的租金及收益回报。需要关注的是，投资公募REITs也需要投资者具备较好的鉴别能力，理性投资。

华林证券资管部落董事总经理贾志表示，公募REITs收益相对平稳，场内可交易折溢价的优势吸引了更多的投资者。未来，国内很多优质资产均有望证券化，公募REITs有望持续扩容，市场接受度也会持续提高。

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