房价2025再上涨？上海、杭州1月24日同日出现高溢价地块

1月24日，上海迎来2025年首场土拍，本次土拍地块位于松江区，共有4位竞买人参与，分别是保利发展、招商蛇口、国贸地产、象屿地产。经过51轮竞价，最终上海保利城市发展有限公司以20.52亿元竞得该地块，成交楼面单价为29424.62元/平方米，溢价率27.93%。

据好地研究院测算，保利发展拍下地块，预期有13%的利润率，考虑到地块北侧是保利西郊和煦，售楼处可以共用，节省了营销成本，利润预计会更高。

《每日经济新闻》记者了解到，板块内最近一次出让的地块即保利西郊和煦在售项目地块，由保利发展于2023年10月竞得，总价148800万元，楼面价24638元/平方米，目前累计开盘三次，共推出524套小高层/联排房源，均价51179元/平方米，累计网签率72%，平均认购率61.7%。

同日，杭州集中出让3宗涉宅地，总起价54.3亿元。

其中，最受瞩目的当属拱墅区湖墅单元地块，起拍价318608万元，楼面起价37860元/平方米。经过220轮激烈竞拍，杭州滨江房产集团股份有限公司以545608万元竞得，楼面价64834元/平方米，最终溢价率71.25%，直接刷新杭州土拍最高成交楼面价。

同日，河南通派房地产开发有限公司以3.94亿元的价格，竞得郑政出〔2024〕34号（网）地块，溢价率23.91%。

（转自：佛山市金属材料行业协会）

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