美国1月待售房屋签约量下降4.6% 住房可负担性持续承压

智通财经APP获悉，根据全美房地产经纪人协会(NAR)最新发布的数据，2025年1月美国待售房屋签约量环比下降4.6%。其中，中西部、南部和西部地区的交易量均出现下滑，南部地区跌幅最为明显，而东北部地区则小幅增长。同比来看，美国四大地区的签约量均有所下降，南部地区的降幅最大。

待售房屋销售指数(PHSI)——基于购房合同签订情况的前瞻性住房市场指标——1月下降4.6%至70.6，创下历史最低水平。与去年同期相比，待售交易量减少5.2%。该指数以100为基准，相当于2001年的合同签约活动水平。全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云表示：“目前尚不清楚是否受过去25年来最寒冷的1月天气影响，导致市场上买家减少。如果确实如此，未来几个月的销售活动可能会有所回升。不过，高房价和较高的抵押贷款利率无疑正在削弱购房者的负担能力。”

1月份，住房可负担性持续承压，30年期固定抵押贷款利率在6.91%至7.04%之间波动。与去年同期相比，按揭贷款的月供进一步上涨。例如，对于一套价格30万美元的房屋，购房者每月需额外支付50美元，月供增至1590美元。

美国各地区的市场表现有所不同。东北部1月待售房屋销售指数小幅上升0.3%，达到63.4，同比下降0.5%。中西部指数环比下降2.0%，至72.8，同比下降2.7%。南部受冲击最为严重，指数环比大幅下降9.2%，至81.0，同比下降8.8%。西部指数环比下降1.2%，至57.6，同比下降4.5%。

云补充道：“即便抵押贷款利率出现小幅下降，也可能会刺激购房需求，毕竟收入增长、就业增加以及市场库存的上升，都将推动更多买家进入市场。”

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