拿地超2年！深圳天健瑞云府取证，坪山首个新规盘

乐居财经深圳 赵盼盼 据深圳市住建局，近日天健瑞云府（备案名：瑞云府）新领预售证，批准预售房源210套，预售总面积17035.20㎡。

具体来看，此次项目拿证的是2栋住宅，户型面积段为76㎡的3房2厅1卫，85-89㎡的3房2厅2卫，备案均价约32468元/㎡，2027年5月前带精装交房。

按照当下的市场行情来看，项目开盘大概率折后均价会在2.9-3万元/㎡，预估总价在199-270万元/套。

作为新规产品，项目得房率不低。

其中，76㎡户型赠送面积达12.71㎡，实际得房率约97%；86㎡户型赠送面积达12.93㎡，实际得房率约98%；89㎡户型赠送面积高达20.09㎡，实际得房率101%。

天健瑞云府地处沙湖板块，位于坪山区碧岭街道沙湖社区锦龙大道与新龙路交汇处西侧。

该项目原是坪山G11330-8045地块，由天健集团+深福保集团+深高新区集团在2023年3月深圳集中土拍供地中联合竟得，折合楼面价10404元/㎡，商品房毛坯限价4.1万元/㎡，当时刷新了坪山商品房土拍限价新高。

项目总占地面积约3.6万㎡，总建筑面积超22万㎡，计容建筑面积超16万㎡，容积率4.75，绿化率30%。

共由8栋住宅组成，总高32-36层，分成了3个小地块开发，打造的空中花园设计，每个小地块之间有连廊互通。

项目总规划1642户，其中可售商品房1318户，租赁住房324户。

配套方面，天健瑞云府距离14号地铁线“锦龙站”约1.3公里；自带有1所9班制幼儿园，旁边规划有1所九年制公办学校，约2.3公里的学区范围内还有坪山科韵实验学校（9年制）；项目自带有3000㎡社区底商，周边还有天虹商场、佳华沙湖广场近8万㎡的潮流商业街区（在建）等。

此外，项目所在的沙湖片区，是深圳首批也是体量最大的“整村统筹”项目试点改革地，待周边项目全部落地后，将建成超220万㎡综合体，还包含有70万㎡的商业及写字楼。

相关公司：天健集团

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