2月土地市场跟踪：土地出让金继续增长

　　2 月，土地出让金同比上升30.9%。2025 年2 月，全国土地出让面积为12,074 万平米，同比上升45.4%，土地出让金为1,751 亿元，同比上升30.9%，延续1 月的增长。

    　　从结构上看，住宅、工业和商办用地均实现增长，其中住宅用地增长91.1%，工业用地和商业/办公用地分别增长27.9%和10.1%。从各城市贡献占比看，一线城市占比同比减少1.6pct，二线城市占比同比增加6.9pct，三四线城市出让金占比同比减少5.2pct，二线城市土地增长贡献了主要增量。从成交均价及溢价率看，2 月成交均价为1,168 元/平米，同比下降27.5%，溢价率为3.2%，同比减少0.9pct。

    　　分省份看，浙江、北京、上海、江苏和陕西是土地出让金较大的前五大省份，其中浙江土地出让金为339 亿元，北京为239 亿元。相比去年同期，湖南、四川、重庆和天津等省份土地出让金实现正增长，下滑幅度较大的省份包括江西、广东和福建等。

    　　2 月，城投拿地占比15.5%，同比下降8.3pct。1-2 月，广西、河北、福建和安徽的城投拿地占比超过20%。对比去年同期，安徽的城投拿地占比同比增加超过10pct，江西、四川、湖南、河北和贵州等省份城投拿地占比同比下降超过10pct。

    　　2 月，国企拿地占比同比下降10.7pct。2 月，国企拿地金额为658 亿元，拿地金额同比增长1.9%；国企拿地占比为37.6%，同比下降10.7pct。分省份看，1-2 月山西、重庆、贵州、云南等省份国企拿地占比增加超过10pct，天津、陕西和四川等省份同比下降超过10pct。

    　　风险提示：城投口径判断有误；土地明细数据来源于中指，可能存在数据更新不及时及提取失误等风险

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