房地产行业周度观察第50周

　　上周房地产行业指数表现

    　　上周（2024.12.9-2024.12.13）房地产（申万）板块下跌1.85%，沪深300 指数下跌1.01%，房地产板块落后沪深300 指数0.84 个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第29 位。今年以来，沪深300 指数上涨14.63%，房地产板块上涨9.98%，房地产累计落后沪深300 指数4.65 个百分点。子板块中，上周房地产开发板块下跌1.83%，房地产服务板块下跌2.27%。

    　　房地产行业周度数据跟踪

    　　上周（2024.12.9-2024.12.15 ） 30 大中城市房地产新房成交面积316.49 万平方米，同比上涨21.86%，环比上涨21.98%。30 大中城市房地产新房累计成交面积9714.76 万平方米，同比下降25.39%。

    　　从库存消化周期来看，上周10 大城市存销比为60.24，其中一线城市为38.86，二线城市为96.13。上周7 个城市房地产二手房成交面积205.4 万平方米，同比上涨71.92%，环比下降17.18%。7 个一二线城市二手房累计成交面积6749.52 万平方米，同比上涨9.61%。

    　　土地市场方面，上周100 大中城市土地成交建筑面积6071.18 万平方米， 环比上涨11.53% ， 土地成交总价1171.87 亿元， 环比下降16.48%，成交楼面均价1930 元，环比下降25.11%，土地成交溢价率为1.45%，环比下降3.46 个百分点。截至上周，100 大中城市土地成交建筑面积累计128671.59 万平方米，同比下降11.34%，土地成交金额累计22995.13 亿元，同比下降21.92%。

    　　行业与公司动态

    　　中央政治局会议提出稳住股市楼市。中央经济工作会议提出持续用力推动房地产市场止跌回稳。房地产成交连续两月同比环比双增长。

    　　渝开发公布向特定对象发行股票募集说明书(修订稿)。

    　　风险提示

    　　1、宏观经济波动风险；2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；3、房地产市场结构分化。

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