2024年11月房地产数据解读

　　房地产投资和新开工累计降幅扩大

    　　1-11 月份，全国房地产开发投资93634 亿元，同比下降10.4%。1-11月份，房地产开发企业房屋施工面积726014 万平方米，同比下降12.7%。房屋新开工面积67308 万平方米，下降23.0%。房屋竣工面积48152 万平方米，下降26.2%。

    　　1-11 月房地产开发投资降幅比上月扩大0.1 个百分点。单月来看，11月投资同比下降11.6%，降幅比上月收窄0.7 个百分点。11 月新开工面积同比下降26.6%，降幅与上月持平。2024 年1-11 月房地产施工面积同比下降12.7%，降幅比上月扩大0.3 个百分点。房屋竣工面积同比下降26.2%，降幅比上月扩大2.3 个百分点。

    　　商品房销售11 月同比增长

    　　1—11 月份，新建商品房销售面积86118 万平方米，同比下降14.3%。

    　　新建商品房销售额85125 亿元，下降19.2%。商品房销售面积累计降幅环比收窄1.5 个百分点，商品房销售额累计降幅环比收窄1.7 个百分点。单月来看，11 月销售面积同比上涨3.3%，增速比上月提高4.9个百分点，11 月销售额同比上涨1.4%，增速比上月提升2.8 个百分点。

    　　一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅收窄

    　　2024 年11 月份，70 个大中城市新建商品住宅价格指数同比下降6.1%，降幅比上月收窄0.1%，环比下跌0.2%，降幅比上月收窄0.3%。二手房方面，70 个大中城市二手房价格指数同比下降8.5%，降幅比上月收窄0.4%，二手房价格指数环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2%。从房价数据来看，大中城市房价降幅继续收窄，其中二三线城市房价总体仍处于下跌态势，一线城市二手住宅环比继续上涨，房价下行预期有所好转。

    　　风险提示

    　　1、宏观经济波动风险；2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；3、房地产市场结构分化。

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