地产行业周报：单月销售增速年内首度转正 房价有所企稳

核心观点：本周国家统计局公布了1-11 月份全国房地产数据，11月单月全国商品房销售面积同比增长3.2%，实现自2023 年6 月以来的首次转正。政策作用下房价上升城市数量增多，1 1 月全国70 个大中城市中有17 个城市新房价格环比上升、10 个城市二手房价格环比上升，分别较上月增加10 个、2 个。土地市场显著回暖，11 月百城宅地成交面积同比提升40.8%、成交金额同比提升84.9%。

    市场回顾

    本周重点城市一手房成交同环比上升，二手房成交同比上升，环比下降。本周29 城一手房成交面积346 万平方米， 环比上升10.9%，同比上升17.0%；二手房方面，13 个样本城市二手房成交面积211 万平方米，环比下降9.3%，同比上升54.8%。

    百城新增供地同环比下降。本周百城新增宅地898 万平，环比下降42.4%，同比下降30.5%。

    行业要闻：1.统计局：前11 月新建商品房销售额8.51 万亿元，同比下降19.2%；房地产开发投资9.36 万亿元，同比下降10. 4%。

    （观点网）

    行业观点与投资建议：继续看好地产板块整体表现，本周统计局数据显示11 月全国房地产成交量与成交价均向好，行业止跌回稳趋势延续。本周中信房地产指数下跌5.0%，沪深300 下跌0.1 %，板块跑输大盘。国家统计局公布了1-11 月份全国房地产数据，1 1月单月全国商品房销售面积同比增长3.2 %，实现自2023 年6 月以来的首次转正。政策作用下房价上升城市数量增多，1 1 月全国70 个大中城市中有17 个城市新房价格环比上升、10 个城市二手房价格环比上升，分别较上月增加10 个、2 个。土地市场显著回暖，11 月百城宅地成交面积同比提升40.8%、成交金额同比提升84.9%。展望后市，高能级城市市场有望率先回稳，看好重点布局于高能级城市的房企及其物管公司，重点推荐A 股：滨江集团、城建发展、招商蛇口、华发股份、招商积余，港股：中国海外发展、中海物业、越秀地产、建发国际集团、绿城中国、绿城服务、万物云、贝壳-W；同时推荐转型类房企，主要包括：南京高科、万业企业、张江高科等。扩内需政策频出，推荐优质商业类地产公司，包括：华润置地、华润万象生活、龙湖集团、新城控股等。

    风险提示：房企销售及结转不及预期，物企外拓不及预期。

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