REITS行业周报：广发成都高投产业园REIT正式上市 保障房及消费REITS表现持续强劲

广发成都高投产业园REIT 正式上市，保障房及消费REITs 表现持续强劲2024 年第51 周，我们跟踪的中证REITs（收盘）指数为775.64，同比上涨2.98%，环比下跌0.77%；中证REITs 全收益指数950.79，同比上涨11.06%，环比下跌0.07%。本周REITs 市场交易规模成交量达7 亿份，同比增长2.94%；成交额达25.77 亿元，同比增长12.14%；区间换手率4.37%，同比下降30.08%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs 一周涨跌幅分别为+3.46%、-0.67%、-0.77%、-1.50%、-0.80%、-0.68%、+0.89%；一月涨跌幅分别为+12.00%、+3.77%、-1.20%、-0.94%、+0.87%、+4.15%、+6.60%。本周易方达华威农贸市场首发申报通过，22 只REITs 基金等待上市。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs 作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，将持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。

    广发成都高投产业园REIT 正式上市，招商科创REIT 发布认购比例公告招商科创REIT 披露基金认购申请确认比例公告，基金战略投资者100%配售，网下投资者有效认购申请确认比例为80.775%，公众投资者配售比例为75.198%，基金募集的基金份额总额为3.00 亿份。四川省首单本土企业、首单产业园区公募REIT——广发成都高投产业园REIT（180106）在深交所正式上市，认购价格为3.125 元/份。

    按发售价格3.125 元/份和4 亿份的发售份额数量计算，募集资金总额为12.50 亿元。

    一周行情：保障房REITs 单周上涨6.94%，单月累计上涨7.77%2024 年第51 周，中证REITs（收盘）指数为775.64，同比上涨2.98%，环比下跌0.77%，年初至今累计上涨2.54%，同期沪深300 指数累计上涨14.47%，累计超额收益-11.94%；中证REITs 全收益指数950.79，同比上涨11.06%，环比下跌0.07%，年初至今累计上涨10.33%，同期沪深300 指数累计上涨14.47%，累计超额收益-4.14%。本周，保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs 一周涨跌幅分别为+3.46%、-0.67%、-0.77%、-1.50%、-0.80%、-0.68%、+0.89%；一月涨跌幅分别为+12.00%、+3.77%、-1.20%、-0.94%、+0.87%、+4.15%、+6.60%。本周REITs 市场交易规模成交量达7 亿份，同比增长2.94%；成交额达25.77 亿元，同比增长12.14%；区间换手率4.37%，同比下降30.08%。

    一级跟踪：易方达华威农贸市场首发申报通过，22 只REITs 基金等待上市2024 年第51 周，共有22 只REITs 基金等待上市，本周易方达华威农贸市场封闭式基础设施证券投资基金首发申报通过。

    风险提示：（1）公募REITs 价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。

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