REITS周报：板块间行情走势分化

　　本报告导读：

    　　过去一周REITs 指数整体上行，产权类REITs 表现相对较好，其中保障房和消费类REITs 领涨，仓储和产业园类 REITs 表现相对一般。

    　　投资要点：

    　　过去一周（2024.12.13-2024.12.20，下同）有4只 REITs获批通过审核。截止2024 年12 月20 日，国内REITs 市场共上市55 只，总市值1436 亿元，流通市值655 亿元。一级发行方面，过去一周易方达华威农贸市场项目、华夏金隅智造工场产业园项目、汇添富九州通医药仓储物流项目以及国泰君安济南能源供热项目已获批通过。此外，12 月19 日广发成都高投产业园项目于深圳证券交易所上市。

    　　过去一周REITs 指数整体上行，产权类REITs 表现相对较好。具体来看，过去一周中证REITs（收盘）和中证REITs（全收益）分别变化-0.77%和-0.07%，产权类REITs 和特许经营权类REITs 分别变化0.25%和-0.22%。

    　　从底层资产来看，过去一周保障房和消费类REITs 领涨，仓储和产业园类REITs 表现相对一般。具体来看，涨幅由高到低分别为：保障房（3.16%）、消费（2.07%）、水利（0.78%）、能源（0.65%）、交通（-0.48%）、生态环保（-0.68%）、产业园（-0.77%）、仓储（-1.36%）。

    　　流动性方面，过去一周REITs 平均日均换手率边际下降，周度日均换手率由1.18%下降至1.06%。整体来看，过去一周REITs 周度日均换手率由1.18%下降至1.06%，位于过去两年偏高水平（2023 年以来分位数63%）。分经营模式来看，保障房类和消费类REITs 周度日均换手率相对较高，分别为1.93%和1.57%，交通类和仓储类REITs 周度日均换手率相对较低，为0.75%和0.57%。

    　　风险提示：超预期REIT 政策发布，底层资产经营情况恶化。

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